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继承的祖屋改建问题

广东－江门 03-23 22:03 悬赏 20 发布者:保安队长给我留言回答:(2)

继承的农村祖屋是否可以改建，老祖屋快塌了，全家都是城市户口，是否可以改建

问题补充：

就是重建房屋

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回复时间： 2013-03-23 22:48

改建要经过审批。不能随意自行重建

追问：

这样的条件符不符合报建呢？因为我的祖屋没有任何证明，只有村里认，因为我们都是城市户口，我看见有些人说非农户口不能翻建祖屋的

[北京-西城区]
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回复时间： 2013-03-24 08:36

一般不会批准

追问：

能办理土地使用证吗

回答：

一般不会批准

追问：

《关于在农村房屋因继承、赠与导致宅基地使用权流转的变更登记活动中发挥公证职能作用的意见》根据《意见》，在农村房屋继承事实发生后，其合法继承人申请宅基地使用权变更登记的，应由房屋所在地的村民小组、村委会出具《办理继承证明》，再由继承人持相关证明与土地权属证件等，到公证处办理房屋《继承权公证书》，最后由继承人持公证书及相关材料到国土部门办理宅基地使用权变更登记。这是我们开平2010年发报的，这样能行吗

回答：

只是继承，不是翻建审批

追问：

这就是说宅基地能转到我的明下吗？因为我家的祖屋的土地不是土改时分的，而是民国时期就建了祖屋，村里很多老人家都知道的。土改的时候是没有分得宅基地的，反而除了祖屋以外的菜地猪圈农田等等的土地都上交了，村里很多老人家都可以证明，祖屋和祖屋所在的土地是我的太公真金白银买来的。即使我继承了祖屋，也太过破败无法使用，或者能不能以危房大修或者重建？

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