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你好，我想问一下我准备吧农村的宅基地租给本乡的村民，然后吧宅基地上的房子也卖给他，请问这样的话会发生
云南－昆明 03-24 15:03 悬赏 0 发布者:muakun 给我留言 回答:(3) 你好，我想问一下我准备把农村的宅基地租给本乡的村民，然后把宅基地上的房子也卖给他，请问这样的话会发生房产权转移吗？
如果会转移房产权的话，请问可以怎么样规避法律风险？谢谢。
如果会转移房产权的话，请问可以怎么样规避法律风险？谢谢。
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-24 15:43
你可以卖宅基地上的房子给他，通过卖房子来转移宅基地的使用权，宅基地不可以买卖，但是房子可以买卖。
追问：
我们不卖宅基地，只是租宅基地，然后把宅基地上面的房子卖给他们，但是不转让房屋使用权。
回答：
好像不对，卖房子不转让使用权，那好像不是卖，是其他赠与行为吧。
- [云南-昆明]
- 张长康律师
- 109积分
回复时间： 2013-03-24 18:19
你好，建议对于宅基地的出租和房子的使用权转让签订两份协议，确定双方的意思表示，建议签订规范协议，这样对双方都比较有利，以免日后不必要的纠纷，如需帮助，欢迎来电详询。
追问：
如果签了房子的使用权转让协议，是不是就有了房产权的转移。
- [云南-昆明]
- 许传中律师
- 93487积分
回复时间： 2013-03-26 18:45
你好，发生转的。
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