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债务抵押及房屋买卖纠纷问题
上海 03-25 08:57 悬赏 0 发布者:雷雨中的杨子 给我留言 回答:(11) 我舅舅做工地，资金周转不过来，过年的时候借了高利贷，追债追的没法正常生活，向我借了49.4万元，他说把房子卖给我，但是松江小昆山的房子是没有房产证的，他原来买来的时候，只有一张协议书，然后他把他买来的那张协议书给了我，我和舅舅之间又找了中介，打了份房屋买卖的合同，双方签了字，他老婆和女儿都签字了，但是考虑到他们一家人没有地方住，怕人家知道了他把房子卖掉了，怕他家被围的水泄不通，妈妈说让他们还是住在这个房子里，就当我们租给他们，就是不收租金罢了，当时我也同意了，毕竟是舅舅嘛，周六，好多人跑我家来问我舅舅人在哪里，我才知道他跑掉了，而且还欠了人家好多钱，还说把房子抵押给他们的，我该怎么办？我和舅舅签的合同有效吗？这个房子算是我的吗？
问题补充：
现在有一些不认识的人，说我舅舅欠他们钱的，把门锁翘掉，呆在里面了，我该怎么办？
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 白崇城律师
- 19970积分
回复时间： 2013-03-25 09:20
小产权房不能买卖的
追问：
我们这里都是这样自己买卖的，这里开的中介也是让我们自己签订协议就好了！
回答：
是不能买卖
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-03-25 09:38
没有产权证，合同不一定有效。
追问：
那如果我的合同不一定有效，别人的是不是也一样呢？那这个房子归谁呢？
回答：
房屋是什么性质？有无土地使用证？
追问：
没有，问过当地土地所的人，说这里房屋买卖就只有这样写双方协议！没有其它的！
回答：
土地所的人说法错误。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 09:42
合同有效，但基于房屋上有抵押，所以要求对方履行合同有困难，必须事先偿还抵押债务。
房子尚不属于你。
房子尚不属于你。
追问：
无房产证的房子，抵押需要什么东西吗？就和他们也写份承诺协议就好了吗？还是他买来的时候的那份合同一并要给对方呢？
回答：
无产证的房子，不能办理登记抵押。
写承诺不能避免风险。
建议解除合同，要回房款，并要求赔偿。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 09:43
房产无法过户
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37187积分
回复时间： 2013-03-25 09:47
要个案考量，特别是有关房屋形成的问题。建议你联络到。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 10:32
如果这房子的买卖是真实的（你所提供的证据，各证据之间能够相互印证，形成证据链），房子归你，所谓的“房子抵押”对你是无效的，你的房子不得用于向舅舅的债权人抵债。如发生诉讼需要律师代理，请与我电话联系。也可事前带齐材料前来当面咨询，本律师愿意为你答疑解惑（免费）。
追问：
当时没有说是抵债的，只是把房子卖给我了。但是如果他在把房子卖给我之前，有签协议把房子抵押给别人呢？因为我想，他要抵押房子肯定要卖给我之前的行为，只是我不知道而已吧！
回答：
房子卖你之前“有签协议把房子抵押给别人”是没有办过（也办理不了）抵押登记的，所以这样的“抵押”对你买房人来说是无效的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 10:54
该房屋是不能买卖的。
你买的房子也无法办理抵押。
你可以起诉你舅舅，要求返还50万。越快越好。
你买的房子也无法办理抵押。
你可以起诉你舅舅，要求返还50万。越快越好。
追问：
人都跑了，起诉有什么用啊，而且逼近是舅舅，我妈妈的弟弟，起诉了舅舅。妈妈就没法活了，，，，
回答：
那你这50万就送人了，自己决定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 11:06
小产权房，不能过户交易；
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 16:00
算是你的，抵押无效
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-03-26 14:02
最好是带合同预约律师当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-26 16:07
合同有效，相当于债权抵押。
追问：
那人家手上也有抵押协议的，这个怎么算呢？毕竟他们的协议和我们的合同都是不受法律保护的，正如楼上律师所说，无产证的房子是不能买卖的
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