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你好，我问一下就是我租的房子，去年九月份租的然后房东12月份把房子卖了

黑龙江－鸡西 03-12 10:03 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(13)

你好，我问一下就是我租的房子，去年九月份租的然后房东12月份把房子卖了，合同上没写违约金的事，请问如果我们不租了能得到违约金么

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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回复时间： 2020-03-12 10:04

你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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王皓律师 VIP
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回复时间： 2020-03-12 10:04

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

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回复时间： 2020-03-12 10:09

对方卖房子是行为，不影响你们的租赁，法律规定买卖不破租赁，你们可以继续租住房子，如果你们在租住期间，对方要求你搬离，可以要求支付违约金等费用，具体金额，你们可以协商，协商不成可以起诉。目前，你们自己搬离，如果没有造成你们的损失，你们要求违约金，对方有理由拒绝，且双方合同没有约定违约金数额。

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回复时间： 2020-03-12 10:32

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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