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二手房纠纷

北京－大兴区 03-26 13:04 悬赏 30 发布者:zjz198…… 给我留言回答:(22)

您好，我买了一个二手房，现在已经过户了，当时签的合同是110万，后来在过户和办理公积金贷款时又签了一份合同，总价款是100万，由于房子有营业税，个税和契税，都是买方交，新合同可以少交一部分税。请问这构成阴阳合同么？由于改合同耽误了2周，卖方觉得是延期付款了，但合同并未明确约定付款时间，应该不会有问题，我现在担心法院会不会因为阴阳合同而判合同无效或者让买方补交税款？
另外，房子里有租户，现在贷款已经下来了，给了卖方；原来说好的卖方将租金退给租户使其搬走，现在卖方不想退房租了，请问房子过户后房租是不是归买方所有了？房子一月份就过户了，但是那个租户要住到7月份，我是不是可以索要过完户的租金?

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-03-25 22:29

您好！
1 属于阴阳合同；
2 可以索要；
3 详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-03-25 23:42

建议致电进一步详谈您的法律问题

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4561755积分

回复时间： 2013-03-26 09:46

是阴阳合同，按实际价款补税。
过户过租金归买方。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-03-25 22:35

过户后的房屋租金应当支付给买受人。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-03-25 23:38

不会因为阴阳合同而判合同无效；要看合同约定；

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-03-26 06:56

你好，需要看合同是怎么约定的，不能一概而论，如需帮助可以来电详谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-26 08:11

根据合同约定确定，没有约定的协商解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-26 08:40

要看合同是怎么约定，可以索要过完户的租金

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2013-03-26 08:55

合同有效。可以要房租。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-03-26 09:01

你好，可以索要租金。可来电详谈

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-26 09:01

你可以要租金，是阴阳合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-26 09:16

构成阴阳合同，一般情况下法院不会因为阴阳合同而判合同无效，但也不排除特殊情况判合同无效的。
买卖不破租赁，房屋过户了，您可心索要租金的。
详细情况可来电咨询

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-03-26 09:50

合同有效。可以要房租。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-03-26 09:55

你好，实践中买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

我的补充： 2013-03-26 09:56

法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-26 09:58

您好！首先、对于阴阳合同的效力问题，在司法实践中是存在争议的，一般在操作中法官倾向于阴合同有效，阳合同除价格条款内容部分无效外，其余条款内容应为有效。
其次、合同上没有约定具体的付款时间，所以对于您的交款行为并没有构成违约。
最后、虽然买卖不破除租赁，您依然要履行和租户之间的租赁合同，但是您完全可以索要期间的房租以及要求原房主承担延期交房的违约责任，协商不成可以通过诉讼途径解决。

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追问：

您好，我是希望通过诉讼索要过完户之后的租金，但是如果卖方起诉过程中提起改合同的事，法院因此判合同无效或者需要我补缴税款的话，那我宁愿不起诉了。请问两份合同差价在10万元，能否说成是装修费用让法院认定2份合同都有效？

回答：

有可能呀，阴阳合同不是绝对无效的，之前也已经跟你说过了，司法实践中是偏向合同有效的，您不光可以要回房租也同时可以要求原泛珠承担违约责任。