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拆迁延期交房加大面积

黑龙江－哈尔滨 03-30 09:37 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(9)

您好，拆迁房已经延期4年并加大了面积(可能是公摊面积) 合同约定延期时自逾期之月起双倍付给临时安置补助费；并因此给乙方造成经济损失按照补偿金额的每日千分之三支付违约金诉讼能赢吗？如果开发商申请违约金过高，可以要求开发商支付4年房租的1.3倍吗？加大的面积是只需个人支付3%的合同规定的新房面积吗？单人诉讼和集体诉讼哪个对我们弱势群体有利，结果有区别吗?拆迁户中很多老人因延期住不上新房了,一直没有给违约金,很多老人因租住吵闹的房子，休息不好，增加了很多病！感谢百忙之中给与专业的答复！

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回复时间： 2020-03-30 09:39

你好，有约定按约定，没有约定参考如下法条处理，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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回复时间： 2020-03-30 09:42

你好，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。