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商铺租赁，房东不在国内，需提供什么证件才能租给新的租户？

03-26 19:58 悬赏 0 发布者:yutong…… 给我留言地区:天津－南开区回答:(5)

我是一个商铺的租户，现在商铺准备转让，但是我们的房东移民国外。新接手的租户因为见不到房东，只有一个房东派来的中间人来办理租房事项，准备接手的租户对我们转让的商铺存在怀疑，并质疑我们提供的各种证件！我想问下韩律师：第一，我们需要向新的租户提供什么样的证件，并且怎样证明我们提供的各种证件为合法真实有效的呢？第二个问题，怎么才能让新的租户觉得自己在法律上有保障？第三，我们收取了转让费用的定金，如果这时新的租户提出不租赁这个房屋，我们是否需要全额返还定金。

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回复时间：2013年03月26日 20时58分

首先你转租需经房主同意。经同意后你有权转租，提供租赁合同，房主同意转租相关证据。至于承租方看到相关证据仍不放心不想租，那也是人家的权利，你只能再找别的租户

追问：

您好！谢谢您！我是转让，不是转租！新租户接受转让，但是对房东派来的中间人以及提供的证件都觉得是假的，我们也不知道该怎么证明提供的东西都是真实有效的，包括购房合同和房产证以及房东身份证？或者是不是可以公正才能让新租户放心呢！有种百口莫辩的感觉，很无奈！

回答：

人跟人思想不同，对方怎样能相信你你只能跟对方沟通。律师告诉你提供什么东西，甚至去公证，对方就不信的话还是不信

追问：

谢谢您！房东提供了所有的证件，可是新租户提出不租赁房屋，我们是不是需要全额返还定金？

回答：

如果你隐瞒了自己不是房东的情况，应当退还

追问：

非常感谢您！事实是我们没有隐瞒，一切都是很透明的，是房东派人过来和新租户签合约的，我们是经过房东同意，收取一定的转让费的。我们收的定金也是转让费的定金，提前也和新租户都说清楚了，他们同意才交的定金，现在他们说所有的证件都可能是假的，所以不租了，要求退定金。我们也不是不想退定金，就是想问问不退是不是算合理？而且他们耽误了我们很长时间，我们也推掉了同期很多有意向的租户，准备跟他们签合约的，我们是有一部分损失的。

回答：

如果对方当初了解情况缴纳定金，当时承认你们的代理权，你可以拒绝退定金

追问：

非常谢谢您耐心的解答！以后有法律上的问题，还会咨询您的！其实我只是想了解下我的权利。从人情上讲，我不会不退的。

提问者对最佳答案的评价：

非常耐心，认真的解答了我的问题，非常感谢！如有问题，还会再来的！

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