物业费收费是否合理。

河南省沈丘县有个小小区，本来是前任校长通过政府协调租下来解决一些外地没房老师的福利房，交几百块物业费就能住一年，水电费自理，曾经一度电卖到过一块多，水是地下水而且还高于自来水公司的收费，就这样，一年一千多快也住了下来，好景不长，连这个福利没有了。
这小小区物业上三人都没有物业公司，是黑社会豆忠杰的曾经的跟班，部下，打着沈丘县一高教师公寓的旗号管理教师公寓，公寓面积75平方，实际面积非常小，不到75平方米，从18年900元，19年1300元，到2020年1600元。另外房租1700元，地表公共车位费500，电车充电费300，电梯运营费200，自来水增压费300，公摊电教师的福利房，结果成了这些人敛财的工具。请问是否合理。