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签订房产预售合同后贷款迟迟不能办理，想退房，请专家解惑。

上海－浦东新区 03-28 13:14 悬赏 10 发布者:fanaci…… 给我留言回答:(3)

我11年9月在上海购买一套期房，签订预售合同后因限购银行一直不能办理贷款。

直到去年2012年12月，纳税满一年。但是再次申请贷款时银行又因为预售合同超过一年，要求重新签订预售合同。

但开发商一直没帮我办理重签手续，拖到今年3月份才向我重新发出一份“重签预售合同协议书”。

多次反复之后，我已不想要这套房子。此时提出退房有多大风险。

原房产预售合同规定违约金为总价5%，签订合同后三个月内不能结清余额的，每天万分之一的滞纳金。

此时退房需要支付违约金和滞纳金吗?

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[上海-长宁区]
戴海龙律师
8900积分

回复时间： 2013-03-28 13:38

法院不支持因为贷款或首付成数解除合同的，你按照合同约定承担违约责任的风险很大。还是依照合同约定处理。

追问：

感谢戴律提供的解答！
令外开发商提供的“重签预售合同协议书”条目如下：
1. 甲方同意在乙方遵守本协议约定的前提下，协助乙方办理原合同的备案撤销手续。原合同的备案撤销不是双方解除原合同的真实意思表示，而是为了继续履行合同需要的完善措施，原合同仍继续有效。
2. 甲、乙双方应当在原合同备案撤销手续完成之日起【】个工作日内办理新合同的签署备案手续。若乙方拒绝重签合同或提出与原合同不一致的要求，则应承担原合同房屋总价20%的违约金。
3. 乙方应在新合同签署后一个月内付清剩余房款。若届时乙方通过银行贷款支付的房款金额超过剩余房款的，超过的部分，甲方将退还给乙方。
4. 本协议自甲、乙双方签章之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

我觉得协议内容很不利，提出的修改建议是否合理？
条目3：
“一个月内付清剩余房款”修改“三个月内付清剩余房款”
“超过的部分，甲方将退还给乙方。”补充甲方将于【】个工作日内
退还给乙方。若未能按期返还剩余房款，甲方应承担每天【 %】违约
金。

如果开发商拒绝修改，是不是我必须按他们拟定的协议签了？否则最终诉讼到法院还是要承担违约责任。