开发商迟迟不建房，业主要求差价赔偿。

我是云景嘉园二期凤凰城项目的受害业主，该楼盘是由常宁市万象房地产公司于2010年初开发的新项目，位于常宁市青阳南路南路东二区。公司法人：蒋新华；项目负责人：孙红。
　　未来小区总共规划住户大约400余户，其中大多数业主已于2010年3月到2011年的5月分别向开发商交纳全部或是部分预售房款，涉及预付金额在6000万（六千万）人民币以上。
    当前的状况是：

    1、距离预售合同签订快二年了，房子还没有开始动工建设，连地基都没有做。 2、房子已经超过合同约定期限（十个月），去年7月份开发商电话通知业主要延迟一年时间交房，却没有任何解释和说明。3、已连续数月咨询并催促开发商，均被其敷衍了事，交期一拖再拖，从去年说到今年。4、房子当前的价格相比当初已经涨了800每平米。5、开发商同意退房，但仅仅是当初签订合同的价格。6、开发商没有办理《商品房预售许可证》，土地所有权取得方式为划拨。
    如果通过法律途径申请退房，我能获得除房款本金以外的其它损害赔偿吗？比如：定期利息、违约金、最重要的是因房价上涨造成的差价补偿。
    以上问题急待解答，请求回复！