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房东以房屋损坏为由扣押金
广东－深圳 05-09 12:45 悬赏 0 发布者:blahar…… 给我留言 回答:(6) 租了两年的房子，第一年是找的中介，签合同付一押一，第二年和房东自行协商又签了一个。本来计划3月搬出，由于疫情原因延后了一个月，房东同意并提前收取了房租。
由于房东本人不在房子所在城市，收房由她的亲戚代理，当时看了一下房子抄了水电表我就把钥匙还了，没有提及押金退还。几天后房东认为房子墙面有污渍，厨房油烟机太脏，门框油漆剥落等理由要求扣押金，自行估价后要求近5000的赔偿。几番交涉后房东不肯让步，而我认为她的要求不合理（比如仅仅因为几道污渍就要粉刷全屋，完全可以稍作清洁）。我提出将她认为有污渍的地方清理干净，房东以房屋已经再次出租不能打扰房客为由拒绝。
现在协商肯定是不行了，咨询了一下仲裁费用太高，除此之外只能民事诉讼解决了吗？
由于房东本人不在房子所在城市，收房由她的亲戚代理，当时看了一下房子抄了水电表我就把钥匙还了，没有提及押金退还。几天后房东认为房子墙面有污渍，厨房油烟机太脏，门框油漆剥落等理由要求扣押金，自行估价后要求近5000的赔偿。几番交涉后房东不肯让步，而我认为她的要求不合理（比如仅仅因为几道污渍就要粉刷全屋，完全可以稍作清洁）。我提出将她认为有污渍的地方清理干净，房东以房屋已经再次出租不能打扰房客为由拒绝。
现在协商肯定是不行了，咨询了一下仲裁费用太高，除此之外只能民事诉讼解决了吗？
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- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2084383积分
回复时间： 2020-05-09 13:19
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。
追问：
请问房租里面是否已经包含了家具和装修折旧的部分？
- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话：13723729928（微信同号）
- 1837668积分
回复时间： 2020-05-09 15:36
起诉解决纠纷。
- [重庆-渝北]
- 仲夏律师
- 139009积分
回复时间： 2020-05-09 12:49
可以起诉。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2020-05-09 14:08
一般情况下如果法律有规定准确的赔偿标准的，按标准计算，没有标准的建议委托律师代为处理。
- [山东-济南]
- 石亚男律师
- 120874积分
回复时间： 2020-05-09 14:56
按照合同约定的来，建议协商，协商不成可起诉维权
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2020-05-09 15:54
你好，一般要依据合同的具体约定来判断
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