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烂尾房怎么办?
陕西-咸阳 04-01 02:57 悬赏 0 发布者:第一大道 给我留言 回答:(4) 我两年前贷款购买一房,烂尾,开发商未交房,延期太久,按合同条款构成违约,我可解除合同,但我提出解除合同后,对方不理不睬,也不签收任何书面通知。据其他业主讲,即使退房也拖着不退款。 我现在想断供止损,银行借款合同中有开发商担保条款,如断供,银行拍卖后可向我方追偿,也可向开发商追偿;银行借款合同还规定如解除合同,我可自还剩余本金,也可委托开发商退还剩余本金给银行。 购房补充协议还约定了如断供开发商可双倍追偿欠银行款。 问题: 1、如何操作可避免贷款违约,和不良征信记录?比如解除合同-通知银行-委托开发商换剩余本金-断供,行不行,中间需要拿到什么手续或书面依据才有效? 2、开发商肯定耍无赖,不理不睬,如何操作使解除合同有法律效力?留存何种证据? 3、因追索开发商退款很困难,不想自付剩余本金再追讨,想按合同约定委托开发商还剩余本金,也因开发商肯定耍无赖,如何操作使委托关系有效? 4、购房合同约定的纠纷解决方式是仲裁,我能直接起诉吗? 5、开发商耍无赖,解除合同后,如何追讨房款?
问题补充:
咸阳七厂十字的第一大道。现在该怎么办?
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-04-01 08:35
解除合同,要求开发商承担违约责任。
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2013-04-01 09:13
你可以解除合同,要求开发商承担违约责任。建议委托律师代为处理相关事宜。必要时,拿上资料向律师当面咨询为宜。
以上答复,如果满意,敬请采纳。
以上答复,如果满意,敬请采纳。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-04-01 10:35
按照合同约定处理。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-04-01 17:35
解除合同,要求开发商承担违约责任。
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