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购买二手房，卖方始终以各种理由不配合过户

黑龙江－哈尔滨 05-26 08:56 悬赏 0 发布者:xy5302…… 给我留言回答:(11)

2019年12月6日付给卖方，15万元钱用于偿还卖方贷款，至此以后卖方就以各种理由推脱不配合过户，直至2020年5月26日。此前在中介公司卖方妹妹为代理人，跟我签署的的买卖合同以及居间合同，付款（15万元）当日与房主本人签署了一份附加协议，自首付款付清之日七日之内，配合买方过户，如逾期按总房款每日千分之五违约金进行计算。我是想咨询两个事情：1、违约金每日的千分之五是否包含节假日 2、因为疫情期间房屋交易中心不上班，是否可以继续算违约金

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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回复时间： 2020-05-26 09:06

你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
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回复时间： 2020-05-26 09:07

你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。

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回复时间： 2020-05-26 10:01

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。

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回复时间： 2020-05-26 17:10

可以继续计算的。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
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回复时间： 2020-05-26 09:12

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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