小区强收停车费是否合理

我们小区是一个老旧小区，属于单位内福利房，有正规房产证，无物业，现街道办事处将小区停车管理外包给一停车管理公司充当物业，经查证，该公司并未在交通委备案小区停车收费资质，他所谓的物业名称也是另一家，经核实，两家之间没有任何关系，属于贴牌挂靠，占用人家物业公司名字，现在因为需要安装充电桩，相关部门需要物业的签字，这家物业负责人表示要想盖章，就要交每年1100元停车费，不然就不给盖，这个是否合理，应该如何维权，另外小区由于是单位的房子，本身单位和这家管理公司的协议是，本单位的居民不交停车费，现在该管理公司负责人表示，车本与房本不是同一个人（母子关系），便不属于单位业主的免费范围，是否合理？