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恒大海上威尼斯购房退款纠纷
上海 06-14 17:20 悬赏 0 发布者:jackso 给我留言 回答:(9) 恒大海上威尼斯2年分期，2019年6月应付款逾期超180天，至今，未收到开发商任何通知（包括电话、短信、书面）。
2020年6月，本人主动联系询问销售经理得知该房屋已经被开发商主动挞掉了，本人不能继续补齐尾款，只能自己找律师主动提出违约协商退款。
请问：
开发商的行为是否合理？
协商退款，国家法律如何规定退款比例？作为消费者如何最大可能挽回损失？
问题补充：
合同正文约定：
逾期付款责任，超过180日，出卖人有权解除合同。应当书面通知买受人。买受人应道自收到通知15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款
第二十八条 补充协议，描述合同中未约定或约定不明内容
分期付款约定：
在房产权属证书办理完毕之前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款50%赔偿对方损失。
如买受人分期付款，逾期180天，出卖人有权单方面解除合同，买受人按已付的50%向出卖人支付违约金，该房屋归属出卖人所有，买受人应无条件配合买方版类注销合同备案等手续。
2020年6月，本人主动联系询问销售经理得知该房屋已经被开发商主动挞掉了，本人不能继续补齐尾款，只能自己找律师主动提出违约协商退款。
请问：
开发商的行为是否合理？
协商退款，国家法律如何规定退款比例？作为消费者如何最大可能挽回损失？
问题补充：
合同正文约定：
逾期付款责任，超过180日，出卖人有权解除合同。应当书面通知买受人。买受人应道自收到通知15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款
第二十八条 补充协议，描述合同中未约定或约定不明内容
分期付款约定：
在房产权属证书办理完毕之前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款50%赔偿对方损失。
如买受人分期付款，逾期180天，出卖人有权单方面解除合同，买受人按已付的50%向出卖人支付违约金，该房屋归属出卖人所有，买受人应无条件配合买方版类注销合同备案等手续。
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3931443积分
回复时间： 2020-06-14 20:04
可以按照合同的约定来履行的
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话：15021871079
- 1018199积分
回复时间： 2020-06-15 08:35
看具体合同条款分析
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2020-06-14 17:42
协商不成，可起诉开发商要求按合同约定履行。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2020-06-14 17:47
你无法履行合同，需要按合同承担违约责任
- [广东-佛山]
- 110网律师
- 26298积分
回复时间： 2020-06-14 18:18
可以把你的合同等材料发给我审查是否合法
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2020-06-14 18:31
解除合同纠纷具体加我wx
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2020-06-14 23:16
一般情况下如果法律有规定准确的赔偿标准的，按标准计算，没有标准的建议委托律师代为处理。
- [广东-佛山]
- 陈健辉律师
- 74162积分
回复时间： 2020-06-15 09:04
协商不成，可起诉开发商要求按合同约定履行。
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间： 2020-06-15 13:53
开发商是否尽到了通知义务的，不影响你逾期付款的违约责任
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