小区办理房产证问题

我们小区入驻已经达到90%了，交房已经6年了，但是房产证一直办理不下来，开发商给的答复是，小区有十多二十户没有缴纳物业维修基金，所以无法办理总证，说是从2019年就改革了，必须要所有业主都缴纳了物业维修基金才可以办理房产证。 

但，我觉得他这个说法是不成立的，请你找出一份相关的法律条款给我，国家法律正对房产证办理的具体时间跟流程。

还有一个问题，开发商跟我们签订合同的时候，有一条款是说，在办理房产证事情上，如果超过期限，开发商违约了，按照最高1000元进行赔偿。但是我记得有一本法律是规定开发商必须要按照合同中的时间给业主办理房产证，如果超过时间不办理，按照法律规定进行赔偿。

请找出这本法律，和开发商违约具体的赔偿条款