一间屋5兄弟几十年的问题爆发,请律师们解答!!

人物:1.父母        2.大哥,2哥,3姐,4姐,本人

房屋:1.2层住宅
        2.借2层住宅的墙建了一栋4层住宅

         已故父母留下一间屋,但未作遗产继承或立纸指明继承人.但父亲离世口头上安排了2哥住2层住宅的上层，本人住2层住宅的下层。一直使用至政府征收。口头承诺安排时所以兄弟姊妹都在场。而因大哥借用了2层住宅的墙建了4层的住宅所以2层住宅不得使用，政府征收后才分得一份补偿。并且政府征收后的补偿再平均分5份。

        父亲离世后由几兄弟姐妹共同协议并立纸为据，内容系母亲将由本人赡养。2层住宅下层继续由本人住。并且母亲离世后继续可以住。呢份协议有2哥，3姐老公与本人3人共同签名与按指纹，各留一份。但本人呢份协议系复印本。

        事已过迁，母亲亦离世了。2层住宅由父亲未曾离世开始已经做生意与住，但由于早几年生意市道不景气所以决定租出去。并帮2哥将2楼一起租出去。本人拿1楼租金，2哥拿2楼租金。但1楼租比人系做商铺所以租金比2楼多。但由于2哥，3姐见有租金情况下要求现在开始分租金。原来2哥，3姐一至决定平均分5份，他们2拿其中一份租金。本人拿3份，大哥与4姐不给予租金。大哥就几兄弟姐妹一致决定不给予使用与租金的，但本人细想能给3姐租金不给4姐租金讲不过去。所以就提出分1份比4姐。但3姐与4姐不和，就提出如果分给4姐租金就由原来分5份变分4份。这样做本人的租金大大缩小了很多，而且违反了父亲交给我使用的意思了。所以现时没有租出去。

        事情的大概是这样的，现想问问各位律师意见。
1：房屋可以挂靠街道出租变商铺出租不？
2：可以根据2哥3姐签定的协议继续使用吗？但协议内容指住，我可以变更为出租吗？
3：如果我不分给3姐租金，宁愿和2哥平分租金。3姐不愿意会租不了吗？
4：如果和2哥平分后3姐不愿意的情况租出去，她过来骚扰租客做生意怎么办？
5：如果租客签合同租了房屋而3姐过来骚扰导致租客要求赔偿，这个责任是谁负？

请律师们分析一下，千万个感谢。