我想帮别人转让一套房子赚些钱，请问有哪些注意事项？

有个人用自己的地砌了一栋楼，楼房完工不久，其中有套闲置的房子要卖，他想卖30万。

我说我可以帮他转卖，从中赚一些差钱，比如我介绍人来买，别人付32万，那我就赚2万，总之该他的钱一分都不少，但他不能做声。他同意了。

房子的房产证上还没有名字的，可直接改成买家的名字，买家只需要自己付办房产证的钱就行了，不需要另付改名的钱。

首先请问，
1、我这样做不违法吧？
2、我需不需要和他签订代卖的合同？签的话又要注意哪些事项？

我知道签个合同肯定更好，虽然他人比较好，也比较好说话。但现在的主要问题是，我担心他看到我说要签合同什么的，会嫌麻烦或者因为其他什么心态因此不让我帮他代售房子了。。。。他的房子地段很好，不愁卖的。