已解决问题

租房订金问题

04-06 15:28 悬赏 0 发布者:戚海龙给我留言地区:上海－浦东新区回答:(6)

问问我是房东，有人来租房，说是自己住，现交了定金，（订金单比较简单，没有约定签合同的时间）定金单子上没有约定签合同时间，和能否转租的问题，但是对方要转租，能否不租给他？如果不租给他，谁违约？他能否拖着不签合同，让我违约赔他违约金？

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最佳答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
电话：15921939500
530579积分

回复时间：2013年04月06日 15时57分

你可以拒绝转租。可以书面催告指定签约，逾期没收定金。

追问：

如果拒绝转租，他不同意，他说我违约，叫我双倍违约金，我有又不同意。如果我不租借给他，租给别人了，也最多把订金退还给他就是了？不会有赔偿违约金的事了吗？

回答：

如是“订金”退还即可。如是“定金”，给付定金方违约，收取方可以没有定金。收取方违约，应当双倍返还定金。

提问者对最佳答案的评价：

明白了，该如何解决。

其它答案

[广东-深圳]
刘中良律师 VIP
电话：13798385584
226917积分

回复时间： 2013-04-06 15:29

你可以要求对方无转租权对方违约

追问：

他说没有书面的约定，他可以否认。另我的单子上写的是订金，如果我不租借给他，最多把订金还给他就是了？不会有赔偿违约金的事了吗？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-06 15:47

不同意转租

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-04-06 15:57

你好，如果承租人私自转租，你可以收回房屋。

[上海-嘉定区]
赵强律师
16629积分

回复时间： 2013-04-06 16:08

你可以要求对方未经你同意不得转租。
如果对方不愿意，因为是订金，只需退回给对方。不需要赔一分钱的

追问：

如果是订金，他不租我的房子，他也可以要求归还他的订金吗？如果交了定金，签合同时，协商不一致，如何界定谁违约？交定金时，很多东西都是口头约定，又如何界定谁违约？实在比较麻烦

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-04-06 16:10

你是房东，如果转租必须经过你同意；如果承租人私自转租，是他违约，你可以收回房屋。且没收定金。

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