怎样才能把卖房人抵押给债主的房子变更成买房人的房产证？

我父亲在2002年为我们结婚买了一套铁路集团占产权5%，个人占产权95%的房子，房产证一直压在铁路房建段。直到2017年，铁路和地方房管局接交工作，房子终于能办地方上的产权证了。我们联系卖房人向铁路部门交清5%的产权费用后，拿到铁路部门的房产证，准备到地方房管局办理过户手续和属于买房人的产权证时，卖房人告知我父亲，在此之前他因为做生意赔本欠了别人的钱不还，被别人起诉，法院判决把他名下的卖给我父亲的房子做了欠债还钱的抵押。抵押时间一年，即抵押截止时间到2019年7月5日。他找我父亲到律师事务所签了一份房屋已于2002年卖给我父亲的证明。我们等到2019年7月5日联系卖房人，卖房人说他欠别人的钱还没还清，房子抵押退不出来，还得等。我们等到2020年7月5日时，打电话和到居住地都无法找到卖房人。去房管局问卖给我们的那套房子是否还在抵押，房管局回答得卖房人本人来了才能查。麻烦各位给指点一下，我们该怎么办，才能把属于我们的房子产权变更到我们的名下？现在写有卖房人姓名的旧房产证、买卖房屋合同、签的证明、交款条子都在我们这边，有没有法律途径可以帮我们变更一下房产证名字？