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关于房屋拆迁补偿,面对这样的补偿方案,我该怎么办?
宁夏-石嘴山 04-07 10:38 悬赏 20 发布者:面向河北 给我留言 回答:(2) 律师,您好!我有关于商业用房拆迁补偿的问题需要向您咨询。
我父母在石嘴山市大峰矿(隶属于大武口区)有一处房屋,紧邻路边,常年用于出租,房产证、土地使用证齐全,房产证上用途登记为“商业”。自2010年下半年以来,矿上就散布要拆迁的说法且愈演愈烈,但一直没有拆迁通告等法律文书,到后来也只有隐约可见的几张署名矿上物业科下发的拆迁通知,表示要房主于几日内搬迁,否则断水断电等之类的...,自此所谓的“通知”后,租房户人心惶惶,原本应该是交年租的承租户也开始按月交了,甚至有一段时间因为说要拆迁,导致我父母那套原本抢手的门面房闲置了数月,到后来,大概是2011年底,矿上就把水给断了,但始终未见正规的拆迁公告...,两年多来,严重影响了房屋的出租和租金收入,也因为租金月交,上岁数的父母还要每月座数十公里的车到矿上追缴房租,且多次都是徒劳而返,很是伤神...前段时间接到矿上通知,说要在近期对我父母及周边的几家房屋(均为路边营业房)进行拆迁,补偿方法有两个:一是按400元/平米补偿,二是自己推倒重盖,要和矿上盖的一样(注:矿上于2012年已在路对面盖起了营业房),让到矿上签协议。这样的补偿方案我们怎么能够接受,补偿的金额还不够两年的房租!还说要不就自己盖,我们又不是开发商,又不是炒房的,我父母二老没有工作,辛辛苦苦大半辈子改了处房子,就靠着这处房子收点房租维持家用,可以说房租就是我父母的生计,而当前要面临拆迁,且是毫不合理的拆迁,这不是要人命吗,父母近日也因此事整日郁郁不乐,我们作为儿女的实在是心焦和心痛。所以,今天想咨询一下律师,针对这种情况,我们应该怎么办,该到哪讨说法,我们该如何是好,想让您给些指点。谢谢,等候您的回复。
我父母在石嘴山市大峰矿(隶属于大武口区)有一处房屋,紧邻路边,常年用于出租,房产证、土地使用证齐全,房产证上用途登记为“商业”。自2010年下半年以来,矿上就散布要拆迁的说法且愈演愈烈,但一直没有拆迁通告等法律文书,到后来也只有隐约可见的几张署名矿上物业科下发的拆迁通知,表示要房主于几日内搬迁,否则断水断电等之类的...,自此所谓的“通知”后,租房户人心惶惶,原本应该是交年租的承租户也开始按月交了,甚至有一段时间因为说要拆迁,导致我父母那套原本抢手的门面房闲置了数月,到后来,大概是2011年底,矿上就把水给断了,但始终未见正规的拆迁公告...,两年多来,严重影响了房屋的出租和租金收入,也因为租金月交,上岁数的父母还要每月座数十公里的车到矿上追缴房租,且多次都是徒劳而返,很是伤神...前段时间接到矿上通知,说要在近期对我父母及周边的几家房屋(均为路边营业房)进行拆迁,补偿方法有两个:一是按400元/平米补偿,二是自己推倒重盖,要和矿上盖的一样(注:矿上于2012年已在路对面盖起了营业房),让到矿上签协议。这样的补偿方案我们怎么能够接受,补偿的金额还不够两年的房租!还说要不就自己盖,我们又不是开发商,又不是炒房的,我父母二老没有工作,辛辛苦苦大半辈子改了处房子,就靠着这处房子收点房租维持家用,可以说房租就是我父母的生计,而当前要面临拆迁,且是毫不合理的拆迁,这不是要人命吗,父母近日也因此事整日郁郁不乐,我们作为儿女的实在是心焦和心痛。所以,今天想咨询一下律师,针对这种情况,我们应该怎么办,该到哪讨说法,我们该如何是好,想让您给些指点。谢谢,等候您的回复。
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-04-07 17:23
你好,房产证、土地使用证齐全,那产权就很清楚,不存在任何问题。因此,很不合理,建议你们协商解决,若不能协商解决,可以通过司法程序解决。
追问:
那针对我这种情况,您觉得怎样补偿合适呢。我们想在原址产权交换,一平换一平,这个诉求合理吗?谢谢
回答:
你好,依据相关的法律规定,我个人认为,这个诉求是合理的。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-04-08 18:57
矿上的做法违法,土地属于国家,企业无权要求你们强拆。
征收土地需要由省级以上人民政府批准,其他机关无权批准,否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定,但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告,保证被征地户的知情确认听证权,否则属于程序违法;补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定,也可以通过评估确定补偿;如果征地违法的话,可以拒绝交出土地
征收土地需要由省级以上人民政府批准,其他机关无权批准,否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定,但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告,保证被征地户的知情确认听证权,否则属于程序违法;补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定,也可以通过评估确定补偿;如果征地违法的话,可以拒绝交出土地
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