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楼下卫生间吊顶施工后漏水

北京－海淀区 07-15 22:52 悬赏 0 发布者:耿志勇给我留言回答:(4)

我家楼房以装修十多年了一直很好。最近楼下重新装修，卫生间吊顶，重置水路，打了很多膨胀螺栓，然后开始出现漏水，一直追着我家重做防水。过去一直没漏，楼下施工后就漏了，我怀疑有没有可能是楼下施工震动导致防水层或出水口处出现裂缝后才漏水。楼下施工方称他们施工不可能导致我家防水层破坏，而是因为我家防水层老化，但也太巧了。防水层在什么情况下可能由于老化而不受外力作用自己断裂？

问题补充：

感谢各位律师的回复。其实问题的关键是责任很难确定，这是一个非常专业的问题，需要有专业资质的鉴定部门给出双方都认可的鉴定和责任确定，而不是简单找出漏水原因，这一点很难。现在唯一能确定的是楼下施工打了很多膨胀螺栓，这属于后置埋件。在《国家标准住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）3.1.3条款中明确规定“严禁在预制混凝土空心楼板上打孔安装埋件”，而且在住建部“关于发布国家标准《住宅装饰装修工程施工规范的通知》”中明确指出条款3.1.3是强制性条款，必须严格执行。但现在我不能确定这一违规操作和导致我家卫生间漏水是否有因果关系。很可能是施工过程震动过大导致的。总之，我家什么都没做，他家施工，然后漏水，但这都不能称为责任确定的依据。

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