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店铺租赁甲方违约

福建－泉州 04-19 10:20 悬赏 45 发布者:feifei…… 给我留言回答:(5)

我给原房东买下店铺合同期还有三年，我要解除合同，原房东与乙方签订的租赁合同上面原房东的姓名手机号等已全部涂改成我的名字，乙方已加盖手印确认我为房东，我想违约提前解除合同，请问有何法律法规可以解除合同。
原租赁合同里面签订的违约责任
1：若乙方不按时交租金或不按时移交房屋，甲方有可采取措施收回房屋。
2：若甲方违约应赔偿乙方因此造成的损失。任一方若遇特殊情况，应主动向对方说明和商定妥善处理办法。

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回复时间： 2013-04-19 10:23

对方不按合同履行你可以终止合同收回房子

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回复时间： 2013-04-08 09:21

你的表述，应该有部分错误吧，是你与房东的租赁期限还有三年，而不是你买下房东的店铺合同期限还有三年吧？
若是你跟房东的租赁期限，还有三年，则原房东无权利将房屋再转租给乙方，更不得冒用你的名字、用你的名义签订租赁合同。所签订的租赁合同为无效的。
若是乙方搬进租赁房屋，或者你能够取得房东以你的名义与乙方签订租赁合同的，在这种情况下，你提前解除合同，是不需要承担责任的，并且可以要求甲方支付违约金。

追问：

这个店铺是我刚过户来的，我是现在的房东，租户还有3年的租期，现在我也需要店铺，提前解除合同，需要赔多少违约金。

回答：

提前解除合同的，根据双方的合同约定。
若是双方的合同没有约定的，则由法院根据对方所提供的证据材料及结合当地的具体情况，判决

回答：

提前解除合同的，根据双方的合同约定。
若是双方的合同没有约定的，则由法院根据对方所提供的证据材料及结合当地的具体情况，判决

追问：

这么小的事情，法院会受理吗，

回答：

会的，这是你的基本权利