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我想问一下我是第四任房主，现在房子要拆迁了，但是房产证上一直

湖北 07-30 08:20 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(14)

我想问一下我是第四任房主，现在房子要拆迁了，但是房产证上一直写的都是第一任房主的名字我们和第一任房主并不认识。第一任和第二任之间签了协议，第二任和第三任签了协议，第三人和我们签了协议，但是现在第二任房主死了，第一任和第二任之间的协议丢失了，第二任和第三任之间的协议也丢失了，现在只有我们和第三任房主的协议，周围的邻居都可以为我们作证我们在那里住了很久，户口本就一直没有过户。那现在假如第一任房主想要介入拆迁的事情的话我们能怎么做？

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[湖北-武汉]
曹乐维律师 VIP
电话：15926216081
35381积分

回复时间： 2020-07-30 09:01

你好，这个基本可以认定为是“占有的连续”，你是可以对抗第一任房主的，虽然第一任和第二任之间的协议丢了，但是是可以找别的证据的，比如他们当时交易的记录，收据等等，而且一般协议都是一式两份的。涉及到房产，金额都比较大，你目前掌握了哪些证据？建议来电咨询，我会告诉你怎么搜集证据，维护你自身的合法权益。来电咨询都是免费的。

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2020-07-30 08:27

拆迁仅针对房产权利人

[湖北-武汉]
谢涛律师
97505积分

回复时间： 2020-07-30 09:06

从法律上来讲，房子的所有权还是第一任房主的，因为房子一直没有过户，如果第一任房主介入，你可以找第三任房主要求赔偿。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2020-07-30 10:22

建议带上相关资料请就近律师分析案件，提供专业法律帮助

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2020-07-30 10:33

您好，可以为您争取到拆迁款，因为您已经购买了房屋，没有办理过户登记手续，是卖方没有尽到应尽的过户义务，这属于卖方的责任，因为卖方的原因您拆迁款出问题，当然卖方是需要赔偿您的损失的，当时的购房合同还在吗？您说的那些邻居做人证也是个很好的证据。
您可以把详细情况跟我说明一下，网络咨询了解的不太全面、回复得也不够及时，我指导您怎么去收集证据然后去要到拆迁款，主页有我的电话号码，这是不收费的，希望能够帮助您。

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2020-07-30 10:39

您好，您这种情况比较麻烦，涉及房屋所有权问题，涉及的人数比较多，证据准备会比较复杂。从理论上来说，如果第一任房主想要介入的话，您是可以主张自己的权利的，因为从一开始房屋没有过户就是第一任房主没有履行义务，您可以主张自己的所有权。但要证明一系列的交易关系您来的话比较困难，您可以先免费来电和我详谈一下，我会最大程度的维护您的利益。

[山东-济南]
李滨律师
130243积分

回复时间： 2020-07-30 10:50

拆迁仅针对房产权利人

[广东-广州]
冯倩雯律师
1714289积分

回复时间： 2020-07-30 11:17

有签订协议的，按照协议约定执行，没有协议的话协商处理。

[湖北-武汉]
张梅律师
167411积分

回复时间： 2020-07-30 11:28

你好，您这种情况比较复杂，对方介入拆迁，不能协商解决的话，只能通过诉讼的方式解决。您需要收集很多证据，比如当时前几任交易的转账记录和收据，以及需要证明没有过户是第一任房主的责任。如果协商不成，建议您提起诉讼，找律师提前帮您固定收集证据。感谢您的提问，如需帮助，可通过我主页信息免费电话与我联系。

[湖北-武汉]
江林律师
52884积分

回复时间： 2020-07-30 12:59

赶紧请律师，

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2020-07-30 14:00

您好，现在房屋的所有权是您的，您可以获得拆迁款。如果第一任房主想要介入，您可以找第三任房主让他解决，因为房屋在出卖的时候没有过户是卖方的过失。如果您还有其他问题，可以直接给我打电话咨询，来电咨询是免费的。

[湖北-武汉]
赵双剑律师
161332积分

回复时间： 2020-07-30 14:32

您好，可以为您争取到拆迁款，因为您已经购买了房屋，没有办理过户登记手续，是卖方没有尽到应尽的过户义务，这属于卖方的责任，因为卖方的原因您拆迁款出问题，当然卖方是需要赔偿您的损失的，当时的购房合同还在吗？您说的那些邻居做人证也是个很好的证据。你可以将合同发给我，我为你确认一下双方的权利和义务关系。
如果你愿意让我了解更多情况，但不方便在这里透露个人隐私，可以联系我详谈，让我了解你的意愿和下一步安排，我会尽可能维护你的合法权益。

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2020-07-30 16:14

您好，第一任房主没有尽到过户义务，如果第一任房主出来干涉，您可以用这个理由反对，但是因为涉及多次权利的转让，取证方面是比较麻烦的。您可以来电说说您的具体情况以及手里掌握了哪些证据，把手里的材料发给我看看，我帮您具体分析一下，希望可以帮助您。

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2020-07-30 19:55

您好，我可以为您索取拆迁费，因为您已经购买了房屋，还没有办理过户登记手续。这是卖方未能履行应有的转让义务。这是卖方的责任，因为您对卖方的拆迁款有疑问，当然，卖方需要赔偿您的损失。采购合同还在吗？您提到的邻居证人也是很好的证据。
您可以向我解释细节。在线咨询不够全面，响应不够及时。我将指导您如何收集证据，然后索取拆迁付款。主页上有我的电话号码，是免费的。，希望对您有所帮助。

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