房产纠纷

律师：你好！
      我最近遇到了一个麻烦，想向您咨询。2003年我买了亲戚的一处房屋，我一次性把房款付给他后，他只把房产证给我了，草签了个协议，还有他们夫妻的身份证复印件，让我自己去办理过户手续。（他们一家搬迁到外地了，因为是至亲，所以很信任他！）可是我去房管局，人家说必须他们亲自到场才能办理。我多次打电话希望他们回来办理过户，但他都以年龄大了回来不方便为由，一直拖到现在也没有办。最近我这处买来后已经住了十年的房子面临拆迁，他听说后见财起意，打电话以没有过户为由向我索要一套房子！这不是明目张胆的敲诈吗！房子已经卖出，其产权和所有权都是我的了，亲戚怎能这般见利忘义！昧着良心恬不知耻的来索要不属于自己的财产！太让我寒心了！我相信在法治社会，法律是会保障公民的合法权益的！现在他不过户，我是否可以凭房产证和买卖协议直接跟拆迁办签订协议？如果打官司的话，我的胜算大吗？希望您百忙之中给予帮助，拜托了，谢谢！