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房产买卖公证
04-08 22:50 悬赏 0 发布者:850893…… 给我留言 地区:福建－厦门 回答:(7)
您好，我现在想买一套二手房，该房还有贷款没还完，因为我目前没那么多钱一次付款，而且我本身现在也无法办理贷款，所以我买房先办理公证，接受原房东的贷款，等贷款还清后再办理过户，请问，到时候办理过户时还需要原房东出面吗？中介说凭公证书可以直接办理过户手续，不用原房东出面，是这样吗？
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最佳答案
- [福建-厦门]
- 蒲健业律师
- 电话：15260156051
- 341积分
回复时间：2013年04月09日 09时49分
你考虑的没错 几年后再过户确实存在一定风险 不动产采用登记制度 目前房东并未把房产证过户给你 你还未实际取得该房产的所有权 房东也确实可能会再卖给其他人的情况 建议你要求房东每季度 或者每半年提供一次银行还款记录 只要不是全部还清房产证是没办法办理变更的 然后再跟房东签一个协议 如果出现再次卖给他人的情况要赔偿你违约金 这个违约金定的高一些 就算之后房价再涨也不怕了！
提问者对最佳答案的评价：
好
其它答案
- [云南-昆明]
- 许传中律师
- 93487积分
回复时间： 2013-04-08 23:02
你好，有公证书，一般可以过户的。
我的补充： 2013-04-09 17:28
可以合同不履行的风险。但公证的合同具有强制力。
追问：
这样做，只办理公证，几年后再办理过户，有什么风险？虽然房产证抵押在银行，贷款是我在还，但是不是也存在卖家偷偷将剩余贷款还清，然后过户卖给其他人？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-09 13:37
如果是委托公证，可以办理过户。
但是，办理过户前，存在风险。比如财产保全。
但是，办理过户前，存在风险。比如财产保全。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-09 13:57
不需要房东出面，但公证风险非常大。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-09 16:43
可以过户。
- [福建-厦门]
- 厦门叶律师
- 202213积分
回复时间： 2013-04-09 20:28
建议到市政服务中心-国土资源与房产管理局向工作人员咨询一下
- [福建-厦门]
- 陈奇斌律师
- 46786积分
回复时间： 2013-04-09 21:15
有公证书，一般可以过户的
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