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购买二套房屋买卖纠纷

北京 04-09 14:06 悬赏 0 发布者:冰雪人123 给我留言回答:(13)

我通过中介购买了一套二手房，我家有一套房子，这次属于购买二套房，通过中介已与业主签订购房合同，合同规定公积金贷款30万，网签已通过，各种税也已经交了，但现在公积金贷款没有通过，我申请购买二套房签合同时我跟中介说了我家三口人，夫妻加孩子（20岁已成年），第一套房子面积69.1平米，而且把户口本和房产证复印件都交给中介了，现在中介说我不符合购买二套房公积金贷款条件，原因是人均住房面积超过29.4平米了，说成年子女不算家庭成员，当时签合同的时候就跟中介说孩子已经20岁了，当时签订合同时中介并没有告诉我不符合购买二套公积金贷款条件，还坚持让我们签订合同，现在贷款批不下来，中介没办法给我办理贷款，造成房屋无法过户。请问：
1.我能否解除购房合同？
2. 如果解除合同中介费、代办贷款的各种费用和首付款能否退还给我？
3.如果中介不退给中介费我去法院起诉的话能否判中介归还给我？
4.这个责任应该谁负？
5. 请问我该怎样才能拿回我的钱？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-04-09 14:07

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-04-09 14:16

此时你有权要求解除合同，并且要求对方承担违约赔偿的

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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305834积分

回复时间： 2013-04-09 19:46

您好！
1 可以要求解除合同；
2 可以要求退还；
3 可以起诉到法院；
4 具体根据合同约定；
5 我可以做风险代理，胜诉后付费。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2013-04-09 20:04

可以要求解除合同，需要帮助电话联系

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-04-09 14:20

1，可以要求解除购房合同
2，中介服务没有完成，可以要求退还相应费用
3，协商不成的可以起诉维权
4，对于中介居间服务合同来说，中介有过错，你可以追究中介的违约责任，由中介承担相应责任
5，协商不成可以起诉要求退款。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-09 14:27

可以解除合同，具体能容要看合同，应退还中介费。不给可起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-09 14:34

你好：
可以解除合同。至于中介是否需要承担违约赔偿责任，还需要看你们双方所签订的合同内容。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-04-09 14:54

你好，需要看合同怎么约定的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-09 14:59

可以要求解除购房合同，协商不成可以起诉

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-04-09 15:07

　　　您好：
　　　我长期代理二套房屋买卖纠纷的案件；
　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系本律师。
　　　
　　　

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-04-09 15:07

您好，买卖合同的具体内容是如何签订的？建议带相关书面材料到律师事务所面谈。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-04-09 16:12

您好，1、可以解除购房合同
2、与中介相关的费用如果能够有证据证明中介有过错可以要求返还并根据您与中介所签合同支付违约金或者损害赔偿，与卖方要看买卖合同的约定，如果违约金等约定可以要求中介赔偿
3、需要有证据证明中介明知孩子20岁不符合买二套房条件扔坚持让你们签订合同的事实
4.能够证明的话中介有过错需要负责，但是您对政策的不了解也可能使法院判定您有过错，适当承担责任
5、协商，协商不成，起诉解决
欢迎来电或者携材料来律所面谈