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北京大兴农村平房户主再婚房屋确权继承

04-10 11:11 悬赏 0 发布者:cancao…… 给我留言地区:北京－大兴区回答:(8)

我父亲96年离异 98年再婚 03年我结婚，现有一个女儿，我和妻子和女儿的户口都在一个户口本上，户主是我父亲，继母户口不在，父亲离异时法院判决所有房产归我父亲所有，09年我父亲与继母在原房基地上加建房产一套，原来的老房没动，11年我与妻子也在原房基地上加建房产一套，等于现在的房基地上有三套院子，一套是老房，一套是我父亲与现任妻子加建，一套是我与妻子加建。
问题：
1，这种情况不好提分家，可是对我和妻子的共建房产如何确权，拆迁时是否有影响？
2，如果我单立户当地派出所户籍政策必须要有房产，可是房产证上是我父亲的名字，是否有办法能单立户？
3，如果拆迁后，这些财产如何分割？是否属于我父亲和继母的共有财产？我继母有何权力?我和妻子有何权力？
4，我如果通过离婚，妻子能否单立户，法院能否把我们夫妻的共建房产确权给妻子，如能确权给妻子，将来拆迁是否还会牵扯到父亲和继母？

问题补充：

5,如果父亲先继母去逝，未拆迁的情况下遗产怎么继承？拆迁的情况下怎么继承？

1，像我这种情况还有什么办法吗？房产证办不下来，房子也建完了，我们夫妻能有什么？
2，父亲和继母关系相当好，将来遗嘱不知道怎么定呢，我只想拿回自己的，不想被人捏在手里。
3，想在村里另外申请房基地，可是不符合政策，不予批准，楼房买不起，向我们这情况能怎样？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年04月10日 11时27分

房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：
1，搭建房屋需要经过审批，否则属于违章建筑，你和妻子后来搭建的房屋应当及时补办审批手续办理房产证，否则产权很难得到保证，违章建筑在拆迁时也没有任何补偿。
2，单独立户必须名下有房产，否则肯定办不了，所以建议你还是及时补办房屋审批手续
3，拆迁时如何获得补偿都要根据当时拆迁政策的规定，如果你是合法受偿人自然会有补偿。你继母作为你父亲的配偶，可以取得你父亲婚后的共同财产，你和你妻子如何受偿也要根据拆迁政策确定
4，你和你妻子离婚的话，登记在你名下的房产可以归你妻子所有，只要你同意即可，如果给你妻子，将来拆迁就和你父亲和继母无关了，当然和你肯定也没有任何关系
5，你父亲去世的，有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由你父亲的父母（如果健在）、配偶和你父亲所有子女平均分割，你继母是法定配偶，有继承权，和是否拆迁没关系。

追问：

您好，
1，房产证似乎办不下来，现在就是不想跟我父亲和继母有任何牵扯，我同意把我们共同的财产确权给妻子，如果起诉离婚，法院会认定房子是我们夫妻共同的财产吗？
2，我家没有别人，就是我父亲，继母，我妻子，我女儿，其中继母的户口不在，现在不知道将来遗嘱怎么定，担心都被继母继承，谢谢！

回答：

1，房产证办不了连你的财产都不是，更不要说夫妻共同财产了。就算你们离婚，也不能要求分割这些房产。
2，你继母是法定继承权，她和你是享有平等继承权的，这是法定的，你无权干涉。当然，如果你父亲愿意可以立遗嘱声明房产由你全部继承或者由你继母全部继承，这都是你父亲的自由和权利，你无权担心。

追问：

您好，
1，像我这种情况还有什么办法吗？房产证办不下来，房子也建完了，我们夫妻能有什么？
2，父亲和继母关系相当好，将来遗嘱不知道怎么定呢，我只想拿回自己的，不想被人捏在手里。
3，想在村里另外申请房基地，可是不符合政策，不予批准，楼房买不起，向我们这情况能怎样？

回答：

1，向村委会和房管局补办审批手续
2，遗嘱怎么定是你父亲自由，你无需操心
3，答案同1

追问：

可是我俩建的房子在我父亲的宅基地上，我俩建的房子在中间，老方在后边，父亲和继母的新房在前边，这能审批下来吗？

回答：

那你就到法院起诉你父亲，要求确认你对新建房屋的所有权。

追问：

能不起诉我父亲吗，还有其他的办法吗？如果我父亲认可是我俩共建房子，能办房屋所有权证吗？谢谢！

回答：

没别的办法，你父亲认可也得起诉。

提问者对最佳答案的评价：

认真细致谢谢

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-04-10 11:17

已回复

追问：

回复到哪了？

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-04-10 11:21

你好，基于农村房屋所有权的特点，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。（律师提醒： 1、农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后，另一方才能成为该村的村民。也才能将其作为核定宅基地使用面积时的家庭人口之一。 2、家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。由于宅基地是以户为单位申请的，因此在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定，不能做出书面约定的，也应邀请村委会领导或相关无利害关系的亲属对房屋分配的口头约定进行见证。 3、发生离婚需要分割家庭房产时，应首先进行分家析产。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。）

我的补充： 2013-04-10 11:21

宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2013-04-10 11:35

您好！
1 建议起诉到法院确权；
2 具体咨询户籍部门；
3 具体根据拆迁政策；
4 详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-10 11:40

必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产

追问：

房屋是我们夫妻花钱建造，谢谢

回答：

算是借款

追问：

算是谁的借款？是家庭共同财产还是夫妻共同财产？

回答：

详情电联吧

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-04-10 11:53

　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系本律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-10 20:39

建议起诉到法院确权。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2013-04-10 22:58

1、一般谁建的归谁。
2、依法分割房产。
3、有你父亲个人财产，也有他们共有财产，还有你们夫妻共有财产。
4、因你们的房屋与你父亲、你继母的房屋建在一块，所以，离婚时你们的房产涉及案外人，应在离婚案之外处理。
依法确认属于你们的财产，你们之间可协商确定归属。
5、他们夫妻共有财产的一半以及你父亲个人财产都是遗产，无遗嘱的，由配偶、子女继承。
拆迁后还应考虑拆迁补偿政策，但遗产房的补偿也按遗产房继承原则处理。
6、你们夫妻可以起诉确权。
7、同6.

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