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你好，我想买个楼房，由于某些原因，该楼房土地证在办理中，办回时间未定，所以暂时无法过户
黑龙江－黑河 08-20 20:53 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言 回答:(6) 你好，我想买个楼房，由于某些原因，该楼房土地证在办理中，办回时间未定，所以暂时无法过户。原房主老头已去世，由于二人没有结婚证，房屋经开庭判给老太太，其子女无异议，但也无法过户到老太太名下。我想问下，如果现在在老太太手中购买楼房，与其签订购房合同，若几年后土地证下达时老太太去世，是否会影响我过户？我自己就可以过户吗？
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- [黑龙江-哈尔滨]
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回复时间： 2020-08-21 07:06
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
- [黑龙江-哈尔滨]
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回复时间： 2020-08-21 07:27
你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
- [湖南-长沙]
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回复时间： 2020-08-23 15:46
合同有效。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
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回复时间： 2020-08-21 08:22
你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功
- [广东-佛山]
- 陈健辉律师
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回复时间： 2020-08-21 10:25
二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
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回复时间： 2020-08-21 12:05
如果签订了合同，一般按合同执行，也可协商处理。
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