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房屋动迁，份额和居住权

上海 04-11 21:07 悬赏 0 发布者:Woaixw…… 给我留言回答:(5)

律师们好，本人26岁时母亲去世，父亲在2011年和现在的后妈结婚，上月我父亲过世了，我主要想问问2件事。1我家是老祖宗来上海时借的私房，不是自家的户口在房子里，现在户口本就我一人户口，后妈户口没牵进来，要是动迁，后妈有没有份额。2动迁了我的房子她有没有居住权。（本人已经结婚有个2岁儿子）

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回复时间： 2013-04-11 21:13

1.要是在动迁协议上有你后妈的名字，那么可能会有她的份额，当然也就会有居住权了
2.从继承的角度讲，你后妈是可以继承你父亲的份额的。
3.最终主要还是看动迁协议上会不会有她的名字

追问：

要是动迁按户口来的话，户口本上就我一个人，是不是也需要她到场签字才能动迁

回答：

如果仅仅是按照户口来的话，那应该就无需她签字同意什么的。

追问：

动迁协议上没她名字就我一个人名字的话，那我能不能理解为是我个人的房子她没有份额和居住权，我可以不让她住

回答：

可以这样理解

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回复时间： 2013-04-11 21:29

如果你后妈不是实际的同住人，又不符合动迁房的户口限制，因结婚未满五年，一般不享受动迁安置政策，但是对于你父亲的动迁份额，她有权要求继承

追问：

现在的房子要是后妈带其他人回来住的话，我有没有权利赶他们走（除了后妈）

回答：

有权，基于物权及居住权

追问：

那要是她再婚的话，是不是就没权住我家了？

回答：

如果她对房屋没有居住权，和你之间又无形成实际的赡养关系，可以拒绝其居住

追问：

她有儿子有孙子，再说我们没有血缘关系，她是我后妈，我应该没有赡养义务吧

回答：

她没有抚养你，自然你没有赡养义务

追问：

谢谢你，我还有最后个问题，动迁是要是我放弃我父亲的那份只要我自己的一份，那我的房子是不是和她没关系了？

回答：

鉴于你后妈很可能只有对你父亲份额的继承权，因此只要把属于她的份额给到她，一般来说你的房子就和她没什么关系了

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回复时间： 2013-04-11 23:50

你好，
1、该房屋是承租房？承租房不是遗产，不能继承；
2、承租房动迁时，安置的是承租人和共同居住人，若你后妈不是承租人或共同居住人，则他一般不会是被安置人之一，就不会有份额，具体以动迁时签订的动迁协议为准；
3、若该房屋是产权房，则要考虑遗产继承的因素，再进一步分析；
4、若需要帮助，可以直接来电。