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家庭房产分配

04-12 11:23 悬赏 0 发布者:liang1…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(17)

1、我爷爷有一套住房，房产证是我爷爷名字（但我奶奶已去世，且没留下任何遗嘱，这套房是不是有我奶奶一半啊）；
2、我爷爷有五个儿女，但我爷爷想把这套房给我，然后给他每个儿女每人一部分钱；
3、我爷爷、奶奶（生前）一直是跟我和我父母一起住，现在我父母也是住在我爷爷的这套房子里照顾我爷爷（尽了主要赡养义务）；
4、我爷爷已经把房子过户到我的名下，现在想召集全体家庭成员开会，并签一个房产分配协议；
问题一，我爷爷是否对这套住房有完全的处置权；
问题二，这个分配协议怎么写，核心内容是什么；

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最佳答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4561755积分

回复时间：2013年04月12日 14时07分

1、是的，有你奶奶的一半。
2、需要五个儿女同意，因为你奶无遗嘱，是否放弃继承你奶的遗产由五个儿女决定。
3、你父亲有权多继承你奶的遗产。
4、需要你爷及其五个子女的同意，达成协议后各方签字。

提问者对最佳答案的评价：

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其它答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-04-12 11:34

您好
1、无完全处分；
2 建议委托律师起草。

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-04-12 11:35

你好，1、只能处分其中一半；
2、关键在于需要征得全部子女同意！

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-04-12 11:36

你好，首先需要看这套房子是属于你爷爷的个人财产还是和奶奶的共同财产。如果是个人财产，爷爷可以完全处置，分配协议只要是爷爷自愿分配即可

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-04-12 11:55

一、如果该房产是爷爷个人所有的，那么具有完全的处置权；如果是爷爷和奶奶的夫妻共同财产，那爷爷只有全处分其中一半以及奶奶那一半他继承的部分。奶奶那一半要法定继承。
二、核心就是各继承人达成一致，没有固定格式要求。最好进行公证，以免日后发生纠纷。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-12 12:08

建议委托律师

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-12 12:08

要具体分析是否属于夫妻共同财产。
如果属于你爷爷的个人财产，其可以处分，如果属于夫妻共同财产，你爷爷只能处分一半，和其应继承部分，除非其他继承人放弃继承。
具体协议起草，可以聘请专业人士。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-04-12 13:02

你好，具体情况具体分析，详情可来电咨询。

[北京-朝阳区]
周阳律师
5073积分

回复时间： 2013-04-12 14:25

如果这套房屋系你爷爷奶奶婚后所买，则属于夫妻共同财产，你的爷爷无完全处分权，只能对他所有的一半有处分权。至于协议的内容最好委托专业律师起草。

[北京-丰台区]
乜庆祥律师
30046积分

回复时间： 2013-04-12 14:45

房子有你奶奶的一半，因此你爷爷并没有完全的处置权。至于分配协议，重点是大家能有一致意见。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-12 15:04

你好，房产已过户到你名下，爷爷对房产已无处分权，无权以协议的方式处分属于你的房产。

[北京-朝阳区]
魏律师
给我留言
1879积分

回复时间： 2013-04-12 15:19

1 爷爷没有完全的处分权
2分配协议比较专业。建议委托律师办理

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-04-12 15:28

可以处分自己的份额

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-12 16:15

根据您的描述您的爷爷没有完全处置权，至于分配协议的事您委托律师写吧。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-12 17:36

您好！房产如果属于您爷爷奶奶的夫妻共同财产的话，那么您奶奶享有一半产权，您爷爷只能处分属于自己的那部分房产，不想有完全的处分权。如果您家人能对房子处分达成协议的话，直接在协议中将房子归属、补偿等问题写清楚并且签字即可；或者由您奶奶的其他子女写明放弃继承权并公证，这样也能将房子过户到您名下。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-04-12 17:37

1、要看房子的产权所有人是谁，如果是你爷爷自己的话，你爷爷拥有完全的处分权利；如果属于你爷爷和奶奶的共有，你爷爷不拥有完全处分的权利。
2、房屋产权只属于你爷爷的话可以用赠与合同，把房屋赠与给你；房屋产权属于共有的话分配时建议先协商，属于你爷爷的部分可以赠与给你，你奶奶的部分如果你父母尽了主要赡养义务可以删适当的多分。
3、建议找律师起草