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逾期交房违约金
山东 04-13 09:11 悬赏 10 发布者:lywand…… 给我留言 回答:(2) 我们几百家购房者在山东平邑县某小区购买的商品房,合同约定2012年9月28日交房,开发商延期6个月才交房,按照合同约定开发商应该支付给我们违约金,我们几次找开发商协商,但是开发商拒绝支付,并把责任推给承建方,说是由承建方延期造成的。
合同中开发商有以下补充条款:
如遇下列特殊原因,出卖人可据实予以延期:
1、遭遇不可抗力
2、出现勘察部门未发现的,复杂的地理情况
3、非出卖人因素的政府行为或足以致使工程受损,延误的其他客观情 况
4、因阴雨连绵等气候、环境因素造成无法正常施工的情况
5、买受人购房款项未付清,可据实予以延期
现在开发商就说承建方有气象局的气象记录,是191天的雨天,所以延期180天并不承担违约责任。
我们购房者的观点是:
1、并不是所有的雨天都会影响到施工,雨量有大有小,合同也有约定,只有阴雨连绵造成无法正常施工才可予以延期
2、雨天并非无法预见的,在预算工期时就应该根据当地往年的雨天数量计算,所以只要施工期间的雨天数量跟往年相差无几,就不应当作为开发商免责的理由,
3、开发商提出的191天说是下一天雨按三天算,这显然也是不合理的
还有一个问题,我们买的是毛坯房,墙面、地面都没有基层处理,地面是裸露着管子的。
开发商说这就是毛坯,可我们对毛坯房的理解是,仅做基层处理而未做表面处理的房屋叫毛坯房,所以毛坯房地面和墙面要进行基层处理,墙面要用腻子找平,地面用水泥砂浆抹平。所以墙面、地面没有基层是达不到毛坯标准的。按照合同约定,达不到约定标准的,出卖方应该给我们赔偿双倍差价。
合同约定发生争议协商不成的提交仲裁,请问我们可以胜诉吗?开发商用雨天作为免责理由是否成立?毛坯房应该如何定义?是否有相关的行业标准?
有愿意做我们的代理律师的请与我联系。QQ:2416361296
合同中开发商有以下补充条款:
如遇下列特殊原因,出卖人可据实予以延期:
1、遭遇不可抗力
2、出现勘察部门未发现的,复杂的地理情况
3、非出卖人因素的政府行为或足以致使工程受损,延误的其他客观情 况
4、因阴雨连绵等气候、环境因素造成无法正常施工的情况
5、买受人购房款项未付清,可据实予以延期
现在开发商就说承建方有气象局的气象记录,是191天的雨天,所以延期180天并不承担违约责任。
我们购房者的观点是:
1、并不是所有的雨天都会影响到施工,雨量有大有小,合同也有约定,只有阴雨连绵造成无法正常施工才可予以延期
2、雨天并非无法预见的,在预算工期时就应该根据当地往年的雨天数量计算,所以只要施工期间的雨天数量跟往年相差无几,就不应当作为开发商免责的理由,
3、开发商提出的191天说是下一天雨按三天算,这显然也是不合理的
还有一个问题,我们买的是毛坯房,墙面、地面都没有基层处理,地面是裸露着管子的。
开发商说这就是毛坯,可我们对毛坯房的理解是,仅做基层处理而未做表面处理的房屋叫毛坯房,所以毛坯房地面和墙面要进行基层处理,墙面要用腻子找平,地面用水泥砂浆抹平。所以墙面、地面没有基层是达不到毛坯标准的。按照合同约定,达不到约定标准的,出卖方应该给我们赔偿双倍差价。
合同约定发生争议协商不成的提交仲裁,请问我们可以胜诉吗?开发商用雨天作为免责理由是否成立?毛坯房应该如何定义?是否有相关的行业标准?
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问题补充:
聘请擅长此类案件的山东省内资深律师2-3名,请联系QQ:2416361296
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-13 09:32
你们可以起诉
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-13 10:03
要求和协议履行,协商不成诉讼解决
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