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海南省澄迈县金融豪苑预约合同纠纷，请求按实际损失赔偿

海南－海口 10-14 11:38 悬赏 30 发布者:PichaQ 给我留言回答:(7)

澄迈魁业地产（金融豪苑楼盘开发商）于2016年6月28日向有购买权的海南澄迈县八家金融单位职工发布《关于金融豪苑小区内部认购的通知》，约定该认购房源的数量、价格、户型面积等内容，并附表说明房源编号、对应的单价、面积、总价等，定于2016年7月31集中开盘，本人与澄迈魁业地产签订《金融豪苑认购书》，约定所购户型单价每平方米3450元，总面积119㎡，缴纳10万元购房定金，约定项目于2016年11月签订正式的商品房买卖合同，开发商工作人员口头保证于2017年底交房。后2017年7月份补交2万6千余元，与最初交的10万元定金合并转为购房首付款。然而开发商一再因工程进度、当地政府政策及市场行情变动等原因未与本人签订购房合同，现该楼盘对外宣传售价9200元每平方米起，对已于2016年签订认购协议书的购房者（含本人）给出所谓的团购价，团购价为6200元每平方米起，远超出当初签订的认购协议书约定单价，现因价格相差较大，且已不具备购房条件，本人决定放弃购买该商品房，并要求开发商按实际损失对我赔偿。

问题补充：

应如何主张赔偿实际损失，损失额度怎么计算对本人有利，需要提供哪些资料、证据。

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2020-10-14 20:16

可以直接按照诉讼来解决问题的

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回复时间： 2020-10-14 23:49

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罗雨晴律师
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回复时间： 2020-10-14 11:43

你好，现在网贷情否复杂，大多数网贷都是高利贷和套路贷，甚至还有黑窝点有资料发给本律师审查一下在做处理。

追问：

答非所问，作为一个专业人士，怎么可以这么不负责任呢？

[河南-郑州]
王丽侠律师
220152积分

回复时间： 2020-10-14 11:46

网贷是存在风险的，建议谨慎处理，

追问：

又来一个，答非所问，作为一个专业人士，请问王女士，你怎么可以这么不负责任呢？

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2020-10-14 12:58

1、合同约定的最后履行期限是何时？注意诉讼时效。
2、定金只能收总房款的20%，也就是82110元。你交纳的定金已经超过主合同标的额的20%
3、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金; 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
开发商没有履行合同，你可以要求对方双倍返还定金。
4、建议请专业律师帮助提起诉讼。

我的补充： 2020-10-14 13:00

一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。