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空置房物业费合同签订收取60%经过起诉上升至80%

安徽－芜湖 10-14 21:38 悬赏 0 发布者:yqq456 给我留言回答:(6)

王律师你好，因为拆迁两套房，居住一套房子另一套空置，小区物业今年签订合同上写空置房按照60%缴纳，居住房原价缴纳，因为小区物业不作为，环境差，小区监控也是摆设等一系列问题，一些业主拒缴纳（暂时性）物业今年走法律程序，起诉小区，保安室安排人环境保洁等设施都变好了，但是空置房物业费由60%上升到80%，现居住房子按照原件收取物业费，这合法吗？物业收费人员答复是因为经过律师所以物业费上升到80%，这个回复太勉强了，第一我想知道物业费未缴纳法律规定违约金多少（合同未写）？第二，既然起诉物业费上升百分之八十是不是能让物业出据法院的判决书？
第三，物业收费员说10月15号不缴纳，会有麻烦，毕竟请了律师，想请问法院规定缴清物业费是不是有时间点，若特殊原因超过时间点会怎么样？
第四，有什么建议该怎么处理这事？物业费肯定是逃不掉，但是服务要做到，缴费不能这么不清不楚

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空置房物业费收取规定

在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

我的补充： 2020-10-14 21:48

物业公司擅自提高收费标准：

生活中存在一些物业公司违反合同约定或相关规定的，比如擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主可以拒交的是物业公司擅自提高的部分物业费，对于获批的这部分物业费，业主还是需要交纳的。对于已经交了超过物业收费的，业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。