宅基地使用权转移吗？

您好律师，我刚看好一套卖房信息，但这房是吉林丰满 - 江南乡小孤佳子村唐家崴子的，他信息这样写的：山庄依山傍水，风景秀丽，占地5000平，建筑面积1200平米（包括一栋楼及四个平房）。有房证（面积：96平米*2）地证（面积126平米*2），有经营许可证，买方如是城市户口不能更名交易，可协议进行使用权转移。山庄诚心出售
经咨询，这房只有96平是宅基地产权，其它都楼是违章建筑，但在当年建筑时已交罚款，楼仍然使用中，因我是城市户口，按法律来讲我是没有权买这房的，但对方说可以做使用权转移，就是只签协议供永久使用，我怕买下来会麻烦重重，所以请教律师您帮忙解答一下，多谢！