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2007年购买了经济适用房一套，当时购房合同上明确注明了开发商在房屋交工后办理房屋权属证件

甘肃－天水 10-21 10:08 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(15)

2007年购买了经济适用房一套，当时购房合同上明确注明了开发商在房屋交工后办理房屋权属证件，但至今13年了开发商未办理。是否可以起诉开发商办理房屋权属证件或要求开发商违约按现市场房价退房并赔偿违约金

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全部答案

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
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回复时间： 2020-10-21 10:13

按照合同约定起诉处理

[辽宁-锦州]
刘哲律师 VIP
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回复时间： 2020-10-21 10:27

按照合同约定起诉

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2020-10-21 10:50

向法院起诉

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2020-10-21 19:56

可以直接按照合同的约定来履行的

[湖南-长沙]
何江律师 VIP
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回复时间： 2020-10-24 16:01

按照合同约定处理。

[江苏-南京]
霍克法律律师
4926积分

回复时间： 2020-10-21 10:15

可以，开发商违约，如需具体指导你维权可以加我微信，手机同号(付费指导)。

[广东-深圳]
郑凤丹律师
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回复时间： 2020-10-21 10:17

你好，可收集证据向法院起诉要求开发商办理房屋权属证件以及承担违约责任。如你已经实际占有该房屋，在合同可以继续履行的情况下，解除合同的可能性比较小。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2020-10-21 10:18

开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。具体责任形式为：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。