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企业转制后职工的住房应怎样处置

04-16 16:18 悬赏 0 发布者:AB小草给我留言地区:浙江－宁波回答:(6)

我们是全民企业的职工，转制前我们已经根据职代会文件分配给了住房。转制时未将我们的房子进行处理。等我们知道后一访区信访后叫我们继续住着。现由于政府要拆迁，未对我们进行安置，便把我们的自来水停了，强迫我们搬迁。请问我们该怎么办？

问题补充：

已经找过政府，但他们以产权已经是人家的叫我们搬迁。我们住了2，3十年的房子反而是非法的了

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最佳答案

[辽宁-大连]
柴海艳律师
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回复时间：2013年04月16日 16时32分

当时是以什么形式取得住房？有没有相关的手续？

提问者对最佳答案的评价：

当时是根据职工代表大会文件，本人申明，行政部门及企业分房小组讨论通过，符合条件的才能住进去。

其它答案

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2013-04-16 17:00

可以向上级政府反映投诉，请新闻单位采访调查报道

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-04-16 17:10

房屋拆迁应当根据拆迁政策的规定确定合法受偿人，确定受偿方式和金额等事项，如果你们在企业取得的房屋已经登记在你们名下，那么产权归你们所有，你们作为产权人当然是合法受偿人；如果房屋没有登记在你们名下，而你们也只有使用权的话，那么你们只能根据当地拆迁政策的规定获得相应补偿。根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-04-16 17:15

1，关于拆迁如何补偿的问题。
房屋拆迁应当按照拆迁政策进行补偿，而对于房屋拆迁，通常会有三部分补偿，第一部分是关于合法产权人的补偿，第二部分是关于搬迁费用的补偿，第三部分是关于户口或者实际居住人的补偿。
第一部分的补偿应当归产权人所有，以房屋所有权证登记的产权人为准。
第二部分关于搬迁费用的补偿，这部分通常根据在该房屋中实际居住人的人数及当地实际搬迁所需要的费用实际情况确定。
第三部分是关于户口和实际居住人的补偿。这部分主要针对房屋中存在的户口和实际居住人的人数进行的补偿。

我的补充： 2013-04-16 17:17

2，关于你们如何确定受偿人的问题。
如果你们是房产证上登记的所有权人，那么你们肯定是合法受偿人，拆迁单位在没有对你们进行补偿的情况下强行要求你们搬迁肯定是违法的，你们可以要求拆迁单位立即按照拆迁政策的规定对你们进行补偿。
但如果你们并非房产证登记的所有权人，比如你们只是房屋的承租人或者其他使用人而已，那么房屋产权肯定就不是你们了，你们能够获得补偿也只能寄希望于户口、实际使用人这些项目，如果拆迁政策规定有针对户口和实际使用人的补偿，那么你们根据户口和实际居住人数量要求补偿即可，如果政策对这些都没有补偿，那么你们就很难主张补偿，只能搬走。

我的补充： 2013-04-16 17:20

3，关于违法强拆如何维权的问题。
如果根据政策规定你们是合法受偿人，那么你们可以要求拆迁单位给予相应补偿，否则拆迁单位的强拆属于违法行为，你们可以通过以下几种方式维权。
关于维权方式的问题。
对方违约已经成为既定事实，也必须承担违约责任，那么你可以通过以下几种方式维权。
（1）协商解决。
就上述相关违约责任，你可以带上合同、拆迁政策等书面文件等，找对方协商要求对你们进行补偿，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定补偿方式、项目、金额等以及最终处理方式，，同时对你进行赔偿即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求获得拆迁补偿，同时追究对方违法强拆的侵权责任，要求对方赔偿你因此造成的全部直接经济损失。

我的补充： 2013-04-16 17:21

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，希望对你有所帮助。
如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。