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同村不同组村民互换责任田案件
广东－云浮 04-16 20:59 悬赏 0 发布者:yang20…… 给我留言 回答:(5) 
甲某在1999年因镇政府征用我住宅修建军河堤坝，甲某家有400平方的宅基地。镇政府说没有这么大的地方补偿。只有90平方。甲某人多要400平方才够用。就不用它的补偿的90平方（并没放弃补偿的权利）。后来甲某（A田）与同村（不同生产小组）乙某（B田）邻里互换水田来建房。当时村干部，乡干部，镇政府的书记及镇长有在开建现场指导方位。过了一段时间，到甲某的基础挖好后。镇国土所通知停建。要甲某另找地方，甲某又与同村（不同生产小组）丙某（C田）邻里互换水田来建房。建好后一直居住到现在。
1999年到现在
1）甲某是在以换好的（B田）耕种。
2）丙某是在以换好的（B田）耕种。
3）乙某是在以换好的（A田）耕种。
换田是口头协议：
1、 甲某与乙某换田没明确的文字记录依据。
2、 甲某与丙某换田没明确的文字记录依据。
3、 甲某与丙某所换（C田）是用（B田）的。
现在乙某反悔。要在（B田）耕种。甲某与丙某不同意而产生矛盾。
我们是共村不同生产小组，但我们村还共有山林地未分给村民的。
我是政府拆迁互换。且以过了14年了。
1999年到现在
1）甲某是在以换好的（B田）耕种。
2）丙某是在以换好的（B田）耕种。
3）乙某是在以换好的（A田）耕种。
换田是口头协议：
1、 甲某与乙某换田没明确的文字记录依据。
2、 甲某与丙某换田没明确的文字记录依据。
3、 甲某与丙某所换（C田）是用（B田）的。
现在乙某反悔。要在（B田）耕种。甲某与丙某不同意而产生矛盾。
我们是共村不同生产小组，但我们村还共有山林地未分给村民的。
我是政府拆迁互换。且以过了14年了。
问题补充：
当时换田是同乙某父母换的，补了差价的。现在主要是其2个儿子反悔、说不知道换田，现在其父也一起反悔了，刚开始反悔还承认有补差价且村干部还问了确认，但没记录。现在连补差价也不承认。连村干部也改口说没听到。
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全部答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2013-04-17 07:47
农村耕地归集体所有，村民只有使用权，相关范围和数量等按照土地承包协议的约定来确定，村民如果要交换耕种需要经过村集体的同意，并变更登记，否则交换无效。
我的补充： 2013-04-18 09:32
既然甲乙丙三方都已经取得土地使用权证，那么应当在土地使用权证登记的范围内耕种或建设，对于登记之外的土地是无法主张任何权利的。如果要交换使用也必须经过审批，通过后才能办理变更登记。
追问：
甲已在C田建军房、且以取得土地使用证。如丙不能取得B田，他亦反悔，不能协商，是否要拆房还田？
前年政府征收了路傍的田。A田及B田都有征，且补偿款都是交换后的名下。可否算并变更登记？
甲是否可向镇政府追讨拆房建河堤的建设用地？
回答：
甲有土地使用证，合法使用该土地，即便丙不能取得b田，甲也不必拆房。丙对该土地没有权利。
ab要变更等记必须首先经过审批，通过后可以办理。
针对拆房建设河堤，根据，拆迁政策规定来确定如何获得补偿，政策规定有对甲的补偿甲就可以追讨。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-17 10:45
未经集体同意，并变更登记，交换无效。
追问：
甲已在C田建军房、且以取得土地使用证。如丙不能取得B田，他亦反悔，不能协商，是否要拆房还田？
前年政府征收了路傍的田。A田及B田都有征，且补偿款都是交换后的名下。可否算并变更登记？
甲是否可向镇政府追讨拆房建河堤的建设用地？
- [重庆-渝中]
- 刘江律师
- 23510积分
回复时间： 2013-04-17 15:09
未经集体同意，并变更登记，交换无效。
追问：
甲已在C田建军房、且以取得土地使用证。如丙不能取得B田，他亦反悔，不能协商，是否要拆房还田？
前年政府征收了路傍的田。A田及B田都有征，且补偿款都是交换后的名下。可否算并变更登记？
甲是否可向镇政府追讨拆房建河堤的建设用地？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-17 16:09
农村土地可以变更，但需要变更登记程序，才生效
追问：
甲已在C田建军房、且以取得土地使用证。如丙不能取得B田，他亦反悔，不能协商，是否要拆房还田？
前年政府征收了路傍的田。A田及B田都有征，且补偿款都是交换后的名下。可否算并变更登记？
甲是否可向镇政府追讨拆房建河堤的建设用地？
回答：
建议到土地登记管理部进行核实，根据土地登记情况确认土地使用权的归属。
- [广西-桂林]
- 曾令栋律师
- 20831积分
回复时间： 2013-04-20 12:07
1、农村土地包括宅基地，现在都是属于国家的了，我们只不过有使用权而已。既然已经办理变更登记并生效执行多年，拆房重建的损失及成本由乙某承担也行吧？或者由政府协调处理？
2、如果乙某起诉甲某、丙某，建议电话联系咨询委托律师代理诉讼吧？
2、如果乙某起诉甲某、丙某，建议电话联系咨询委托律师代理诉讼吧？
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