我买的新公寓房，去年九月入户，地热未开栓。今年装修后办理开栓，地热漏了，把楼下淹了

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、首先，需要查明漏水的原因；
二、如果是冻裂，在保修期内，应当由开发商承担责任；过了保修期，由业主自己承担责任；
三、如果是因施工方的原因导致管子破裂而漏水，应当由施工方承担责任；
四、对于楼下业主的损失，你应当承担责任；
五、建议你们先查明漏水原因，在确定原因的基础上，所有的责任方共同协商处理。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

你好，根据过错承担责任。

你好，依据过错承担责任。

我是这样判断的，如果交付时你没入住，装修过程中也没有损坏地热设施，那么在保修期内，这个责任根据房屋建筑质量管理办法应当由开发商来负。现在关键问题就是确定漏水原因，还有就是未开栓究竟是谁的责任需要你明确。

过错承担责任。

你好！
1、因交付的设施或管道，在质保期内，因质量问题，找开发商承担。
2、如非质量问题，由于装修公司施工破坏的原因，由施工方承担。
3、如是业主管理不善，造成的损害。由业主自己承担。
4、对于楼下被淹，找楼上是对的。楼上的业主承担损失后依前三点找责任承担方。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢

需要专业机构鉴定

由开发商承担责任。

答：赔偿楼下业主后，向造成损失的责任主体追偿。