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二手房交易
上海－闵行区 04-17 11:54 悬赏 5 发布者:jonath…… 给我留言 回答:(13) 二手房买卖，由于政策原因，贷款未能审批，导致交易不成功，中介强行收取佣金，房东并扣除违约金！请问合理吗？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 黄方明律师
- 6019积分
回复时间： 2013-04-17 12:02
如果合同签订时即存在的政策导致贷款不成功，则你应当向卖家承担违约赔偿责任，由于买卖双方的合同已经成立，你有义务按约向中介支付佣金。
若是签订买卖合同后新出台的政策导致贷款不成功，则你可以情势变更为由主张无须承担违约责任。
至于房东直接扣除违约金的行为，当然是不妥的。
买卖双方若无法协商解决，则可向法院诉讼解决，您若仍有问题建议电话或当面与本专业律师作进一步咨询。
若是签订买卖合同后新出台的政策导致贷款不成功，则你可以情势变更为由主张无须承担违约责任。
至于房东直接扣除违约金的行为，当然是不妥的。
买卖双方若无法协商解决，则可向法院诉讼解决，您若仍有问题建议电话或当面与本专业律师作进一步咨询。
追问：
因为当时不清楚，违约金和佣金都交了！将近8万，还能索回吗？三方都签了解除合同协议书。
回答：
关键是首付款与你可能承担的违约责任之间相差多少，至于佣金，应该是无法要回的。解除合同不等于放弃追究相关责任的权利，有明确约定除外。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-17 12:03
不合理。中介作为专业人士，应当具有判断力，未服务好的，应当承担赔偿责任。
如需帮助欢迎来电咨询
如需帮助欢迎来电咨询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-17 12:11
若非因买家原因导致贷款无法审批成功的，买家可以要求解除买卖合同，房东无权扣除违约金，因交易不成功中介收取佣金的行为不合法。
- [上海-静安区]
- 朱晓栋律师
- 13013积分
回复时间： 2013-04-17 12:29
若非因买家原因导致贷款无法审批成功的，买家可以要求解除买卖合同，房东无权扣除违约金，因交易不成功中介收取佣金的行为不合法。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-04-17 13:24
若是签订买卖合同后新出台的政策导致贷款不成功，则你可以情势变更为由主张无须承担违约责任。至于房东直接扣除违约金的行为，当然是不妥的。可以协商解决无法协商的，可以诉讼维权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-17 13:34
非因买方原因导致贷款无法审批通过可以要求解除合同，中介不应收取佣金，卖方应退款。具体还需要看双方约定
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-17 13:37
具体看你们之间签的买卖合同，贷款未能审批应由谁承担责任，贷款未审批是什么原因导致的，分析后可进一步采取应对措施。具体可电话联系。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2013-04-17 14:02
要看具体合同约定
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 45195积分
回复时间： 2013-04-17 14:19
不合法，你可依法提出起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-17 14:30
你好，不知你们的合同时如何约定的，建议当面咨询律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-17 15:35
居间不成功，不能要求居间报酬。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-04-17 16:59
1、你是否需要承担违约责任，需要依据对方合同的约定确定。
2、中介如在居间过程中有过错，你可以要求其赔偿。
3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2、中介如在居间过程中有过错，你可以要求其赔偿。
3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2013-04-17 21:00
无特别约定的，属于买家违约
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