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奶奶出钱给孙子买的房子，没写赠与合同，没有公正，奶奶能要回房子吗？

04-17 23:30 悬赏 0 发布者:求助的哭泣包…… 给我留言地区:北京－海淀区回答:(10)

奶奶出全款给孙子买的房子，付款发票，房产证都是写的孙子名字，但奶奶有她得到拆迁款（因此有了这笔买房款）的证明，孙子当时20出头手里不可能有钱，而且买房时有奶奶的儿子女儿在场，有人证证明是奶奶出全款，
没有写赠与证明，没有公正
现在奶奶想要回房子可以吗？？或者要回房款？？？

问题补充：

是05年买的房子，07年拿的房产证，现在13年，是否有时效只说？？？还是奶奶任何时候都可以要回房子？？？
这种情况下，是算奶奶赠与孙子钱？还是赠与房产？？？

奶奶当时的目的就是给孙子买套房子，然后和孙子，儿子，女儿一起去办的买房手续，钱是交到孙子手里去付的款，签的合同，这种情况下，算奶奶把钱赠与孙子，还是把房子赠与孙子？
如果可以算把钱赠与孙子，是否比较不容易撤销赠与？？？

补充：是否可以将以后可能的和奶奶，姑姑，爸爸对话的过程用手机录音，如果能让奶奶、姑姑和爸爸说出对孙子比较有利的话，是否有用呢？现在还不能预测以后能不能录音成功，能不能录到对孙子有利的话，就是一个假设，比如让他们说出或承认，当初奶奶是想给孙子买房子的？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2013年04月18日 10时46分

您好！按照您的描述，奶奶属于将钱款赠与给了孙子，该赠与已经完成且不附带条件，因此无法撤销，奶奶现在很难要回钱款或房子。即便现在奶奶改口说这笔钱是借给孙子的，也需要出具相关的证明，光有女儿儿子的证言是不足以证明债务关系存在的。

追问：

谢谢您！孙子现在很担心既担心失去房子，也担心奶奶要回房款，因为她手里根本不可能有这么多钱，奶奶一发脾气就威胁要回房子，孙子精神快崩溃了，能否去法院或者哪里有个肯定的证明，能把这个问题讲清楚，到底是谁的，或者谁占多少？因为孙子不想再受这种胁迫了，整天恐惧担心，压力太大了。。

回答：

您好！如果奶奶不起诉的话，您积极应诉即可；如果您想主动确认产权，且奶奶对您的威胁已经影响到您的生活，您可以对奶奶提起侵权之诉，要求停止侵害，或者要求法院确认房屋的产权。

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-04-17 23:32

您好，建议致电进一步详谈您的法律问题，方便为你解答

追问：

4006631764 您好，这是您的电话吗？

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-04-18 06:49

你好，没有办理公证或者过户的话可以要回的。

追问：

因为不是先买成奶奶的房子，再过户给孙子，是直接奶奶把钱交到孙子手里去付款、签买房合同，所以不存在过户的问题，但是没有公正，没写赠与协议什么的，这种情况能要回吗？
同时，奶奶能主张要回房款吗？但是并没有借款协议什么的，但如果她现在反悔，就说是借给孙子的，且让儿子女儿都说谎说是借给孙子的，能要回房款吗？

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4560667积分

回复时间： 2013-04-18 07:53

需要有理由才能撤销，具体理由可查看《中华人民共和国合同法》第192条

追问：

您好，这个192里面，孙子没有伤害奶奶和奶奶近亲属的行为，买房时也没有签什么有条件的赠与协议，什么都没签，就直接买了房，也没签赠与合同什么的
剩下的一条是关于受赠人对赠与人的赡养义务的，奶奶的3个子女都在且都有经济能力，那么孙子是没有对奶奶的赡养义务吧？但是孙子还是会赡养奶奶的，只是法律上没有这个义务吧？
孙子以前每年都给奶奶几千块钱，因为奶奶没有银行卡什么的，都是直接给钱，那以后再给钱是不是要给奶奶办张银行卡什么的，有转账凭证，证明孙子给了奶奶钱，否则奶奶否认的话，不就证明了孙子没有给过赡养费了吗？
谢谢~~

回答：

没有法定赡养义务

追问：

您好，那么孙子就不存在违反192里三条条款的行为，是否奶奶就不能要回房子了呢？

回答：

是的。。

追问：

您好~奶奶能主张要回房款吗？但是并没有借款协议什么的，但如果她现在反悔，就说是借给孙子的，且让儿子女儿都说谎说是借给孙子的（当时买房时儿子女儿也在场），能要回房款吗？孙子要怎样才能不被要房款呢？

回答：

既然赠与的就都赠与了

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-04-18 08:10

难以要回了。

追问：

您好，如果奶奶现在反悔，改口说当时买房的钱是借给孙子的，或者说当时不是想买给孙子的，是想买给自己的，同时拉着买房时的见证人即儿子女儿一起说谎，但是没有借款协议什么的，那么奶奶能要回房款吗？

回答：

不好要。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-18 08:30

对于赠与首先需要证明有关的赠与事实，同时需要证明存在撤销的缘由。

追问：

孙子承认是奶奶出全款给她买的房，同时买房时也有孙子的爸爸姑姑在场，有人证证明，也是不容否认这个事实的，只是当时奶奶说好就是想用这个钱给孙子买房，之前之后什么协议也没有签，既没有签待条件的赠与协议，也没有签不带条件的赠与协议，因此也没有公正什么的，
孙子如果没有伤害老人的行为，也没有赡养义务（尽管每年都给钱，还在奶奶病重的几次救过奶奶的命），也没有带条件的赠与合同，那么奶奶是否能要回房子呢？

其实最重要回房子，是因为孙子觉得奶奶太病态了，要控制她的一生，要强迫她和奶奶挑选的人结婚，要阻止孙子自己找的对象，同时想要回买的那个房子，这样奶奶就可以有出租的收入了，总之就是奶奶反悔了，这种情况能要回吗？

回答：

一般不能要回。

追问：

那如果奶奶要求孙子返还房款怎么办呢？孙子必须返还吗？

回答：

可以拒绝，家庭纠纷，建议协商。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-04-18 09:49

你好，很难撤销赠与

追问：

您好，那奶奶能要回房款吗？当时买房时她的意思是就要给孙子买个房子，现在产生矛盾，她想收回房子的话，反悔说自己当初是借钱给孙子的，或者当初不是要给孙子买，是要给自己买的，同时如果拉着儿子女儿一起说谎（买房时儿子女儿也在场，是人证），那么孙子需要返还房款吗？

回答：

有出资证明的话，可以要求返还房款

追问：

您好！当初奶奶没有说是借钱给孙子，就是想给孙子买房子，这样孙子也要还房款吗？当时奶奶手里有获得拆迁款的收据，证明她手里有钱，但是不能直接证明买房子是她出的钱，因为钱是交到孙子手里去交付的，孙子手里有付款发票，但是这个钱是奶奶出的事实孙子也是承认的，因为还有奶奶的儿子女儿作证，没办法否认，当时孙子手里也没钱，银行没存款，只可能是奶奶出的钱，这种情况下也要还房款吗？
另外如果无法一次还清房款，是可以分期还款吗？