房屋中介办手续与合同不符，怎么维权

十月底在中介处签订房屋买卖合同，约定于11月30日之前办理存量房网签过户等手续，但是因为买方需要办理商贷，一直没有合适的银行，11月23日才在房产系统办理了网签，告知银行需明年年初才能放款，这就导致明年年初才能办理过户。请问这种情况约定的11月30日前办理手续是否有法律效力，往后拖延买方是否应该做出相应补偿？违约责任里没有具体提到这一条。
另外，中介在网签后强制拿走了银行监管协议，称户口迁移后才能归还，不然付几万块的户口迁移保证金。没有监管协议不能领款，但是一开始签订的买卖合同里规定，领到全款7日内迁走户口，这与合同矛盾。中介是否有权利拿走我的银行监管协议？我是否必须缴纳户口迁移保证金呢？如果对方非要拿走银行监管协议，我让对方留下书面说明是否具有法律效力？烦请告知，感谢！