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悬而未决的居住权问题

上海 11-29 18:28 悬赏 0 发布者:compil…… 给我留言回答:(14)

按份额共有房屋的产权人是否可以单独为他人设立居住权，为什么？谢谢解答。

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全部答案

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1010154积分

回复时间： 2020-11-29 20:35

可以起诉解决的

追问：

法院判决也要有依据. 依据是什么？

回答：

看判决书

追问：

你能找出部分所有权的人设立居住权的判决书吗？

回答：

这是可以的

追问：

你还是说不出依据啊

回答：

具体面谈

[湖南-长沙]
何江律师 VIP
电话：19573137985
596406积分

回复时间： 2020-12-03 13:50

可以。

追问：

请说依据

[山西-太原]
朱君秀律师
701496积分

回复时间： 2020-11-29 18:29

答：可以。

追问：

可以的依据是什么？

回答：

是所有权中的一部分。即将在2021年1月1日施行民法典也有规定。

追问：

一部分如何设立居住权，难到设立部分居住权？其他国家有这种规定吗？

回答：

答：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。法律依据：《民法典》第三百六十六条、第三百六十七条、第三百六十八条

追问：

问的是按份共有房屋的情形，不是你引用的情形。

回答：

答：有份额就有居住权，是共同共有。

追问：

可是民法典中并没有部份所有权可以设立部分居住权啊.

回答：

答：是“所有权人”。

追问：

找不到相关法律中所有权人包括部分所有权人，你也看到多数律师不认为部分所有权人可以設立居住权.

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2020-11-29 19:45

要看具体情况

追问：

能否举例说明具体情况？

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2020-11-29 20:09

不可以的，设立居住权需要所有产权人同意

追问：

依据是什么？

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2020-11-29 20:56

民法典2021.1.1才生效，居住权的实施细则，需要在民法典生效后才出台。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2020-11-29 20:59

具体看房产居住、共有人、具体使用居住等情况，需要具体分析。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260347积分

回复时间： 2020-11-30 08:33

不可以。

[广东-珠海]
潘永红律师
17361积分

回复时间： 2020-11-30 09:25

要看具体情况

[上海-杨浦区]
郭庆梓律师
26284积分

回复时间： 2020-11-30 10:42

您好，一般根据约定的，所以是可以的，需要进行登记。
法条依据：
按份共有的房屋设立居住权的，需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意才能设立。
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
如果方便的话，您可以联系我跟我详细描述一下细节，我可以给您提供一些策略和应对之法，希望能够帮到您保护您最大的权益。

我的补充： 2020-11-30 10:42

电话咨询是免费的。

追问：

仅管你提出了三分之二的概念，单独设立居住权必然会影响其他共有人的居住，估计最高法不会开这个口子，让共有人单独设立居住权，这会带来大量的居住方面的纠纷.