已解决问题

租房后发现蟑螂泛滥退租相关问题

04-19 20:09 悬赏 25 发布者:旺仔他六叔给我留言地区:北京－东城区回答:(7)

如题，我们现在办理的退租而不是违约，现在有下一家承租了但是要求我们承担闲置时间的损失，而且承担下家承租的差价。
合同里面有一项条款写是如果健康安全受到威胁可以算是甲方违约，但是不知道这个东西怎么界定呀，那个房子我只住了2天，现在要损失中介费+闲置损失+承租差价，我自己搬两次家的费用还不算。
找中介不但没省事还一肚子憋屈，想在这找到点依据看看这事如果想强硬点去解决我有没有优势。

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年04月20日 07时33分

有合同的按照合同约定处理，既然房屋无法正常居住，蟑螂泛滥，那么属于房屋出租方违约，你们可以要求立即解除合同、退还租金并追究对方违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-04-20 07:36

1，关于中介违约的问题。
根据法律规定，出租人有适租义务，也就是说，出租人交付的房屋必须要正常使用，而你的房屋中蟑螂泛滥，无法正常使用，且出租人也不进行处理，这显然属于违约行为，可以确定出租人违约在先，所以你们作为守约方是完全可以由此要求解除合同的，你方无过错。
相关法律依据如下：
《合同法》
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
赁物符合约定的用途。

我的补充： 2013-04-20 07:37

2，关于如何追究中介违约责任的问题。
既然中介违约，那么你们可以要求立即解除合同，要求中介退还没有使用的剩余租金、押金，并追究中介的违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的，包括你提到的搬家费用、中介费等都可以要求赔偿。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

我的补充： 2013-04-20 07:40

3，关于你现在怎么办的问题。
中介交付的房屋不能正常使用的，属于中介违约，你方可以直接要求解除合同并追究中介违约责任，至于中介所提到的要求你们赔偿损失中介费+闲置损失+承租差价完全是无稽之谈，你们可以明确拒绝。
所以你们现在可以与中介协商，要求退还剩余租金和押金并主张违约金等，能够协商一致的，双方签订协议对退赔事项做约定即可，否则你可以通过诉讼维权。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，希望对你有所帮助。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

那我们现已搬出如何举证中介违约呀

回答：

已经搬出也不影响你们举证，你们可以使用当时房屋蟑螂泛滥的照片、录音录像、共同居住人的证人证言，或者与中介协商要求赔偿时制作录音，总之能够证明当时房屋不适合居住的情况即可，不必拘泥于证据形式。

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