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小区车库车位开发商有大的产权，几百个车位在一个产权证里，现在要转让车位使用权

上海 12-25 09:34 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(12)

小区车库车位开发商有大的产权，几百个车位在一个产权证里，现在要转让车位使用权，转让协议里写着：转让期限从协议生效到房屋建筑土地使用权位置，超过20年，这个协议有效吗？

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全部答案

[上海-黄浦区]
方乐律师 VIP
电话：13046649906
63614积分

回复时间： 2020-12-25 10:10

您好，不一定有效。对于停车为的约定超过20年的，属于部分不合法，只在20年之内的有效。希望我的回答对你有所帮助，如果还有不清楚的地方或者其他想要咨询的，您可以直接与我来电联系，详细描述一下相关信息，我可以无偿为您提供一些法律解答与法律帮助，保护你最大的权益，期待您与我进一步沟通！

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3924341积分

回复时间： 2020-12-25 10:27

可按照协议来履行的

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1012896积分

回复时间： 2020-12-25 10:45

可以诉讼解决的

[上海-浦东新区]
李萃律师 VIP
电话：18019123660
149150积分

回复时间： 2020-12-25 17:38

可以向法院起诉解决 ➡您可直接添加本律师微信，或直接电话咨询。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2020-12-25 09:39

名为转让，实为租赁，超过20年的，不具有法律效力。

[上海-杨浦区]
郭庆梓律师
26284积分

回复时间： 2020-12-25 10:03

您好，不一定有效。
双方约定的交易对象名义上为“车位使用权”，实质上为“车位所有权”。
在实务中，目前还没有很好的定论，建议你们谨慎处理。
后续还有纠纷，记得电话联系我，我来帮您维权。

[广东-广州]
冯倩雯律师
1714289积分

回复时间： 2020-12-25 10:08

有签订协议的，按照协议约定执行，没有协议的话协商处理。

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2020-12-25 11:05

这要看你们的具体约定和相关证据

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2020-12-25 13:46

超过20年的部分无效

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2020-12-25 15:24

名为转让，实为租赁，超过20年的，不具有法律效力

[山东-青岛]
崔增苗律师
251319积分

回复时间： 2020-12-27 12:11

名为转让，实为租赁，超过20年的，不具有法律效力。
建议。

[上海-普陀区]
王珂律师
246986积分

回复时间： 2020-12-28 14:12

超过部分无效

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