该问题已关闭

二手房交易咨询

湖北－武汉 01-19 16:49 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(15)

准备买套二手房，房子无贷款但有抵押贷款，房产证押在银行，房东可以把款还了把房产证拿回来，房子2021年5月满二，准备满二了过户，房子总价200万，准备首付100万，现在房东要求签合同后付60万，剩下的首付过户再付，中间大概有四个多月时间，我想了解下这种情况买家有什么风险，付这么多定金有没有什么问题？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1837358积分

回复时间： 2021-01-19 17:35

按合同履行我处理。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083899积分

回复时间： 2021-01-19 17:57

．你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4550282积分

回复时间： 2021-01-19 19:23

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
590552积分

回复时间： 2021-01-19 19:40

可以走资金监管程序，或者律师见证程序，以规避风险。

[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145639积分

回复时间： 2021-01-20 10:39

您好！首先，法律规定定金最高数额不能超过合同总额的20%，即在您这个合同中，最多付40万的定金，多出的部分法律是不保护的。其次，现在房东说能把房产证拿回来，但实际上您是否了解对方跟银行之间的约定？对方能否顺利的拿到产权过户给您都是未知数，如果在未来的四个多月里，对方把房子过户给第三人，第三人很有可能善意取得房屋，到时您的权益会遭受很大的损害。综合以上分析，这个协议风险较高，您还是谨慎对待为好。建议您请专业的律师介入协助，我可以帮您拟定协议，争取最大限度地保障您的合法权益，降低您面临的法律风险。

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193874积分

回复时间： 2021-01-27 00:01

有风险的，可以要求对方提供担保

[湖北-武汉]
钟哲律师
45844积分

回复时间： 2021-01-19 17:06

您需要了解一下对方还欠了银行多少钱。您也可以在办理一个抵押，把您的60用作抵押，这样即使对方还不了银行的钱，您也有房子60W的份额。

[广东-广州]
冯倩雯律师
1714289积分

回复时间： 2021-01-19 17:51

一般情况下合同方违约没收定金。

[山东-青岛]
崔增苗律师
251319积分

回复时间： 2021-01-19 18:02

您需要了解一下对方还欠了银行多少钱。您也可以在办理一个抵押，把您的60用作抵押，这样即使对方还不了银行的钱，您也有房子60W的份额。
建议。

[湖北-武汉]
姚雷律师
137254积分

回复时间： 2021-01-19 20:09

你好，风险存在房屋房款可能提前还清的情况。具体定金的约定需要双方协商沟通。定金到时候需要全款还清的，具体有什么法律问题，可以和我联系。

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2021-01-19 21:39

您好，买二手房是有很大的风险的，建议不要这样操作，可以先支付一定的钱作为定金，让房东先提前换完银行的贷款，拿回房产证后，立马办理过后手续，再支付其他的款项。而且就算是这样操作，也是有风险的，建议您委托律师先去查询对方的信用状况如何，在为你们起草一份二手房买卖的合同，尽量提前规避风险。您如果需要帮助可以点击我的主页查看预留的号码，与我进一步沟通。

[湖北-武汉]
赵双剑律师
161332积分

回复时间： 2021-01-20 01:13

您好，首先，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，所以60万的定金是不合理的，你可以拒绝支付。建议不要这样操作，可以先支付一定的钱作为定金，让房东先提前换完银行的贷款，拿回房产证后，立马办理过后手续，再支付其他的款项。而且就算是这样操作，也是有风险的，建议您委托律师先去查询对方的信用状况如何，在为你们起草一份二手房买卖的合同，尽量提前规避风险。您可以通过主页预留号码和我详细交流的，让我了解具体情况，咨询我向我补充更多细节，我可以为您提供一些策略和应对之法，也可以为您提供基础法律咨询服务的，希望能够帮到您保护您最大的权益，简单咨询是免费的您放心

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2021-01-20 11:29

按合同履行我处理。

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2021-01-20 12:49

您好，首先，法律规定定金最高数额不能超过合同总额的20%，即在您这个合同中，最多付40万的定金，多出的部分法律是不保护的。其次，现在房东说能把房产证拿回来，但实际上您是否了解对方跟银行之间的约定？对方还欠了银行多少钱？对方能否顺利的拿到产权过户给您都是未知数，如果在未来的四个多月里，对方把房子过户给第三人，第三人很有可能善意取得房屋，到时您的权益会遭受很大的损害。由于具体情况不清楚，所以无法进行下一步的法律分析。如果确有需要，您可以在方便的时候和我沟通具体的情况以及相关的证据问题，我将为您提供详细的解决方案，最大限度地维护您的合法权益。

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2021-01-20 17:56

您好，根据法律的规定，合同的定金不能够超过主合同标的的20%的。如果您的房子总价是200万，但是您有交60万的定金，这种情况下可能是违反法律的规定的。如果您确定您所交的60万是首付，而不是购买房屋的定金合同，可能又是另外一种讲法。请问您在合同中是否有约定呢？如果您有需要，具体情况您可以通过主页预留号码和我交流一下，希望能够帮到您，保护您最大的权益。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答