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父亲再娶，房产咋办？

北京－海淀区 04-23 20:54 悬赏 0 发布者:hglhdm 给我留言回答:(10)

母亲2012年因病去世，父亲准备2013年再结婚。父亲名下的一套房子是2000年时学校的福利房，交了将近6万元，与学校签了《公有住宅买卖契约（成本价)》，乙方名字只有父亲的名字。契约中规定签约后，由甲方到海淀区房屋土地管理局证件事务所办理房屋所有权证，下发给乙方。但直到现在，我们没有拿到房产证。契约中规定乙方拥有全部产权,包括所有权、使用权、全部收益全和处分权、继承权。一般住用五年后，经原售房单位批准，可依法进入市场，同等条件下，甲方有优先购买权，房价按届时政策规定计算。

按照当前的房价，父亲的房子价值超过四百万。父亲有两个儿子，前几年，父母资助老二买了自己的房子，老大无房无工作，2012年以前一直和父母同住，现在则是租住在媳妇单位的房子，并有一女儿。母亲在世时，父母亲就说这套房子以后给老大，二儿子也对此表示认可。在母亲去世后，父亲也表示过房子要给老大。现在父亲再婚，儿子们都表示理解和支持，但是最担心的是房产的问题，希望在父亲再婚前把房产的事处理妥当，以免后患。我们考虑过让父亲写个遗嘱，进行公证，在他去世后把由老大完全继承房产，但担心以后会更改遗嘱，导致所公证的遗嘱无效。也考虑过把房产过户到大儿子名下，房子仍然由父亲居住，但涉及学校购买的问题，恐怕操作起来麻烦。如果不提前把房产的权属变更，担心父亲过世后，房子变成遗产分配，如果大儿子想要取得完全继承权，可能需要支付巨额的房屋折价给继母。请问如何处理这个问题才能保证大儿子的利益。

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-04-23 21:00

您好，婚前财产归个人所有，如果婚前购房，对方对婚后还贷部分和增加部分可以要求分割；婚姻存续期间收入和房产，如无特别约定，属于夫妻共同财产，原则上双方均分

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-04-23 21:00

拿到房屋所有权，直接过户到大儿子的名下

追问：

走买卖还是赠与？

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-04-23 21:03

现在能做对你有利的就是你父亲立遗嘱指定他的份额将来由你继承。
你母亲生前无遗嘱，你弟弟还是有权继承的。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-04-23 21:18

你好，可以办理赠与手续，公证后直接过户给大儿子

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-04-23 21:38

婚前财产属个人所有，可以走遗赠协议

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2013-04-24 06:50

你好，再婚前是你父亲的婚前个人财产，你继母无权分割，建议让父亲立遗嘱将财产处分给你。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-04-24 09:55

你好，你父母所购是学校的房子，北京的各个大学的房子规定是不一样的。
      一般房产证都压在学校房管科。
     这种房产有时学校只能是继承，不能向外出售，只能是学校回购。不知你父母的这套房是哪个学校。
      如果学校规定，不能向外出售，此房也只能继承，你和父亲及你弟弟共同去公证处做份公证，你父亲的财产份额在他去世后有你继承，你弟弟继承你母亲的份额放弃继承就可以啦。
      详情咨询学校的房管科。