个人或单位租地盖房后往外租售使用权是否合法？

如果某个民营单位或者个人出资向村委会或土地所有权人租了一块地，该用地性质为建设用地，租赁年限为41年，然后租地者将这块地盖了房子，最后将房子往外卖，卖房屋的使用权40年，并签订购买该房屋40年使用权的合同。

请问：
1、租地者若是一个没有房地产开发资质的，也没有房地产经纪资质的，普通民营公司，他能建房子吗？

2、若是租地者若是一个有房地产开发资质的，也有房地产经纪资质的，公司，他能建房子吗？

3、如果是个人，能建房子吗？

4、这样的房子能不能获得房产证？

5、村委会或土地所有权人能对外出租土地吗？

6、如果我要是买了40年的使用权，并签订了相关合同协议，请问我受法律保护吗？这样的交易及签订的合同合法有效吗？

7、要是盖房的租地公司在我们签订的合同40年存续期间倒闭了，破产了，这个房子怎么处理？最后归谁？我签订的这份合同还有效吗？是否继续履行合同？

8、如果一切合法或不合法，万一在我们签订的合同40年存续期间，该土地被征用了，或变卖了，我是否有权索要赔偿？若有权索要，又该向谁索要？

9、如果该块土地的性质为农用，同问以上8项提问。