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公房承租居住纠纷,走投无路寻帮助
北京-东城区 04-25 00:37 悬赏 0 发布者:注意看 给我留言 回答:(8) 奶奶去世20年,生前承租房管所公房一大一小两间。奶奶亲生我父亲,姑妈,老叔。还有一个与我父亲同父异母的哥哥。父亲在奶奶去世前工伤去世。父亲和老叔户口一直和奶奶在一起,也长期共同居住。目前所在地户口有我家人,我叔叔(精神轻度残疾有监护人)。我叔叔被其女儿(监护人)在前年送往养老院,后协商各分住一间公房。
2012年11月底,我那个一直没落过户口的大妈摔三子女将我老叔所住房屋撬开,自己住了进去(多年前大钟寺拆迁他们获得拆迁款)。他监护人不也出面。2013年清明后,我母亲准备回去住了(天冷时在我2012年贷款新买住房帮我带孩子),第三天,他们家又将我家所住那间公房与我老叔那间公房隔断墙打开归为己用。之后又将我家在院内一间自建房拆掉一半,要连上公房改为自用。我母亲后来再婚,前几年离婚,户口一直在此处,有权利主张居住权吗?
目前,只有一间五六平米的自建房堆放着我家一些物品,其他物品还在他们强占的公房内。我们打过去,之后到派出所调停。听派出所说今年2月那个同父异母家的迁进来三个户口。但我奶奶已过世20年之后。目前这件事情,问过多个律师,似乎都不太好解决。(2013年全年的房租我们年初时就已交齐)。孩子今年要上幼儿园,目前也有户口所在的公立幼儿园能有名额上,但离现居住地比较远,我们能否通过法律武器来夺回居住权?
1.虽然自建房屋不受保护,他们有权利进行拆改吗?里面的东西被他们私自搬挪,如果没有损毁的能不能主张自己的权益呢?比如要求腾退以及补偿建房款项。如果不受法律保护,我们是否也可以像他们同样的做法操作?
2.如果他们夺过来当我老叔监护人,他们有权这样长期住下去吗?
3.将来这边也是要拆迁的。我们如何能主张我们的合法权益呢?
现在,我们都不知道该不该回去取些自己的衣物饰品等等属于自己的东西。又怕破坏现场。不知道这种保留有没有必要。求助。
2012年11月底,我那个一直没落过户口的大妈摔三子女将我老叔所住房屋撬开,自己住了进去(多年前大钟寺拆迁他们获得拆迁款)。他监护人不也出面。2013年清明后,我母亲准备回去住了(天冷时在我2012年贷款新买住房帮我带孩子),第三天,他们家又将我家所住那间公房与我老叔那间公房隔断墙打开归为己用。之后又将我家在院内一间自建房拆掉一半,要连上公房改为自用。我母亲后来再婚,前几年离婚,户口一直在此处,有权利主张居住权吗?
目前,只有一间五六平米的自建房堆放着我家一些物品,其他物品还在他们强占的公房内。我们打过去,之后到派出所调停。听派出所说今年2月那个同父异母家的迁进来三个户口。但我奶奶已过世20年之后。目前这件事情,问过多个律师,似乎都不太好解决。(2013年全年的房租我们年初时就已交齐)。孩子今年要上幼儿园,目前也有户口所在的公立幼儿园能有名额上,但离现居住地比较远,我们能否通过法律武器来夺回居住权?
1.虽然自建房屋不受保护,他们有权利进行拆改吗?里面的东西被他们私自搬挪,如果没有损毁的能不能主张自己的权益呢?比如要求腾退以及补偿建房款项。如果不受法律保护,我们是否也可以像他们同样的做法操作?
2.如果他们夺过来当我老叔监护人,他们有权这样长期住下去吗?
3.将来这边也是要拆迁的。我们如何能主张我们的合法权益呢?
现在,我们都不知道该不该回去取些自己的衣物饰品等等属于自己的东西。又怕破坏现场。不知道这种保留有没有必要。求助。
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间: 2013-04-25 08:31
您好,具有搜集证据,诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-25 09:06
建议找律师详细咨询,比较多。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-04-25 09:33
你好,关于公房的拆迁补偿:
1、原承租人死亡已变更承租人:在原承租人死亡后,经家庭成员就变更承租人达成一致意见,并经公房产权人或者管理人同意变更公房承租人,变更后发生拆迁,取得的拆迁补偿款,应当认定归变更后的承租人。2、原承租人死亡未变更承租人:家庭成员就变更承租人不能达成一致意见,或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人,在此时间发生拆迁补偿的,得从具体情况分析,从而确定遗产。3、承租人获得补偿款后死亡:应当认定拆迁补偿款归承租人所有,按照遗产来处理,有遗嘱的依照遗嘱,没有遗嘱的按法定继承来进行。4、承租人在补偿款落实之前死亡:需要根据详细情况进行认定,如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成,那么承租人死亡后,补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议,承租人的主体资格丧失,不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。
1、原承租人死亡已变更承租人:在原承租人死亡后,经家庭成员就变更承租人达成一致意见,并经公房产权人或者管理人同意变更公房承租人,变更后发生拆迁,取得的拆迁补偿款,应当认定归变更后的承租人。2、原承租人死亡未变更承租人:家庭成员就变更承租人不能达成一致意见,或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人,在此时间发生拆迁补偿的,得从具体情况分析,从而确定遗产。3、承租人获得补偿款后死亡:应当认定拆迁补偿款归承租人所有,按照遗产来处理,有遗嘱的依照遗嘱,没有遗嘱的按法定继承来进行。4、承租人在补偿款落实之前死亡:需要根据详细情况进行认定,如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成,那么承租人死亡后,补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议,承租人的主体资格丧失,不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。
我的补充: 2013-04-25 09:34
建议诉讼维权,具体情况可来电咨询,我将详细为你解答。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-04-25 10:12
公房承租人去世后,同住的人或户口在该房屋中的人有权申请变更承租人,你母亲户口一直在公房中的,有权居住。
但改建房屋需要经过审批,否则属于违章行为,可以向城管或建委举报。
但改建房屋需要经过审批,否则属于违章行为,可以向城管或建委举报。
追问:
无法达成一致,所以房管所不予变更承租人。如果向城管举报我们放东西那间自建房是不是也会被一并拆除呢?另外,不知道举报的话城管会有举措吗。再有,我家自建房,和我爸同父异母的这个哥哥家的人有权利拆一部分再建吗?如果可以,那我们不是也可以拆了他建的?中国的法律。。。。
回答:
变更承租人必须经过单位同意,否则没办法,法院也不会受理此类纠纷,一句话单位说了算。
至于违章建筑,城管有权拆除,你们有一并拆除的风险。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-04-25 11:05
你好,需要了解具体情况,建议能来电详谈。
追问:
我去电了,您助理接的。说法院不受理。其他政策你们这边不知道。我很晕。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-25 12:18
你好,原承租人去世后,如果你叔叔及你家人变更为新的承租人,你们可通过起诉让其搬走。
现在承租人是奶奶,产权单位不过问,其他家人都可以居住。
将来根据拆迁政策来确定户口迁入人的权益。
现在承租人是奶奶,产权单位不过问,其他家人都可以居住。
将来根据拆迁政策来确定户口迁入人的权益。
追问:
今天再次前往派出所。得知目前我老叔的监护人还是我那个大爷。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-04-25 13:22
您好:
还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
如需代理,可以联系本律师。
还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
如需代理,可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-25 14:38
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