我是房东，我和租房于2020年6月10日签订我家新房租房合同

我是房东，我和租房于2020年6月10日签订我家新房租房合同，在签合同前反复口头告诉租客不能养宠物如养宠物我就不会租给他他说不养他，合同租期两年，租金每半年付1次，2020年12月3日租客付了下半年的房租。2021年2月下旬，租客说他家爷爷病重，要回广西老家，成都的房子就不住了，说租期还余3个月，问能不能转租，我同意他转租，也告诉他养宠物的不租（有聊天记录保存）当时我告诉他我亲戚做中介，把房子挂上去，早点出租让他少损失些，一直交流也很愉快。2月26日租客告诉我，他3月2日的机票离开成都，我当时说3月2日一早去验房，他又说3月1日就出门。当时我工作忙，就告诉他我3月5日去收房，在当时和之前就一直反复告诉他，做好房内卫生，我3月5日验房后如房内卫生家电家具无损就退他押金。我3月5日进入房间发现卫生非常差，墙面和窗帘被租客狗狗抓烂，餐桌被咬坏，地板被抓坏，沙发有小洞，当时全是在现场用微信拍照片给租客。我当天下午问了楼栋管家，说是租客2021年春节时养的宠物狗狗。租客当时说他家人是做装修的，他找人给我把房间内墙面弄好，给我买张新桌子，把窗帘给我弄好，他说把这一切弄好，就要我退他余下的3个月房租和押金（卫生费在押金里扣），我回复先把房间内一切弄好，我验收后出租，哪天租出去就从那天算起退他钱，两天内沒回复我。两天后联系我说他家人要来住至租期满。请问老师：我不同意他入住我违约吗？我应该怎样做才不是违约？